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大佬热议房价"泡沫"悖论:十年后北京均价超4万

房地产门户房天下  作者:贺英   2010-03-18 16:03

[摘要] 很多时候,大众对于“房地产”的关注和了解会简化到“房价”上。那么,房地产“业内人士”又是如何看待“房价”二字的呢?

搜房网讯 几乎是在3月17日保利地产以50.4亿元拍得“大望京村环境整治储备项目4、5号地”的同时,拍卖厅现场已经有人计算出该地块楼面价为17949元/平方米,比它的邻居,“1号地”的楼面价(27529/平方米)低一万元左右。有评论说,这一万元的落差让欲在“炒高”大望京村房价的人“冷静下来”。

很多时候,大众对于“房地产”的关注和了解会简化到“房价”上。那么,房地产“业内人士”又是如何看待“房价”二字的呢?

在今年3月12日举行的中国房地产发展年会上,中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全在本届年会开幕致辞时就将“关注的房价问题”列为本届年会“四大深入讨论话题”之首。

莫天全首先引用一项预测数据:“到2019年,北京、上海的平均房价将超过4万元/平方米,平均房价将超过1万元/平方米”。莫天全表示,这些数字并没有让他感到惊讶,“其实现在在北京、上海,一些楼盘早已超过了这个数字。”

莫天全进一步分析说,1999年北京平均房价是4787元/平方米,平均水平是1302元/平方米。2009年,北京平均房价是13000元/平方米,较1999年增长2.76倍;水平是4474元/平方米,为1999年的2.4倍。同时,1008年至2009年北京、上海的GDP分别增长5.11倍和8.92倍,增长3.97倍。如果将上述对于2019年的预测平均房价增速与GDP增速进行比较,除上海房价略高于GDP增长外,以及北京的增长幅度都赶不上GDP的增长。“这个数字让我们有很多想法,也引发很多深思。这次年会,相信在场各位嘉宾能对此能进行深入解读”。

对此,财经委副主任委员贺铿认为,国内一部分城市(主要指一线城市)出现房价波动不正常的现象,有泡沫化发展趋势。其主要原因是政府炒地、社会资本所致,从而出现不正常波动、涨幅过快,“这个趋势是很危险的”。其解决办法主要有二,一是遏制投机性购房,二是规范土地收入的管理和使用,也就是说,要使土地价格的形成真正按市场的原则来形成。贺铿说,现行的土地招牌挂制度不是一个好办法,但又是没有办法的办法——“拍卖是政府在拍卖,这就等于政企合一,所以不能形成真实的价格。而一部分城市把土地财政当做它主要的一方面,因此把土地的价格非正常的上拉,这是可想而知的。”那么,投机性购房又该如何遏制呢?贺铿认为,这可以参照英国伦敦的做法,即征税。一方面征收所谓的物业税或财产税,约4%,“4%也不少,100万一年要交4万,这遏制了囤房和多占房子”;另一方面是收取较高的交易税和所得税,“你可以去,但是不让你在房地产上面投机”。

中房集团理事长孟晓苏则在有关房价“泡沫”的话题上有他的观点:“如果说未来某一天可能会有泡沫,作为一个学术讨论可能存在。但是现在就出现泡沫我不认同。建筑业有一种建筑材料是发泡水泥,发起来就不下去了,我们房价在各个城市就像发泡水泥一样”“房价在普遍上涨后还能不能跌下来?这还需要实践检验”。

此外,孟晓苏还提到,现在的“打压房价”在历也曾有过——“一位副市长说曾经对我说,他年轻时参加工作时是监察局的干部,当时的任务是打压高房价、打压你们中房小区的高房价,当时最贵每平米375元。那打压的结果呢?副市长说越打压房价越涨,现在这个小区二手房交易价是5千多元。如果拆了重建,这个房价就8千多元了。副市长感叹说他做了很多无用功,但其实很多干部都在不断打压房价和做无用功,堵住城里人不让他们出去,不让农村人进来。他们一步步提拔,我们资源就这样浪费了”。由此,孟晓苏认为,现在我们需要面对的现实是如何解决城市房价上涨过高的问题。即要完善国家住房保障体系、加快廉租房和经济适用房建设。

此外,孟晓苏还提出两个观点。,“人民已经不蜗居了,但是个别人蜗居,所以一拍出《蜗居》就感觉好象全中国人民都在遭受蜗居困扰。问题不能以偏盖全。”第二,针对一位政协委员说“解决住房问题是政府和全社会的共同努力结果,不要买不起房就骂开发商”通过网络发布后遭到一片骂声的反应,孟晓苏认为“我看他讲的好,解决住房问题需要全社会的努力,让低收入者不要为商品房的高房价困扰,因为他们另有一片天地,就是政府为他们提供的保障性住房。”

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标签: 泡沫 房价

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