[摘要] 长期以来都在暗中销售的小产权房,却在近期感受到了瑟瑟的“寒风”。近日,针对小产权房问题,国土部部长徐绍史透露,国土资源部与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为今年工作的重中之重。
长期以来都在暗中销售的小产权房,却在近期感受到了瑟瑟的“寒风”。近日,针对小产权房问题,国土部部长徐绍史透露,国土资源部与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为今年工作的重中之重。国务院还提出了如下要求:一是在建及在售的小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。
重锤已经指明了方向,是否落下?怎么落?成了当下的热议话题。据《广厦时代》调查发现,目前北京市场上的小产权房依旧在顶风销售,并且一些购买小产权房的买家也纷纷开始脱手套现,论坛、贴吧、在线售房网站成了他们交易的主要场所。
●小产权房顶风销售
买房过户实为迷阵
“我们在昌平、通州都有项目,2009年开的盘,临河观景,可以乘坐公交车到达站,目前均价不到5000元/平方米,一次性付款,可办过户。”5号线天通苑站出口处仅百米远的天桥,4、5个手拿着厚厚一沓宣传单的销售人员不停地向过往的乘客介绍到。
一边是政府的停建、停售令,一边是地推销,这就是目前小产权房的尴尬处境。在高房价面前,不少购房者无奈成了低价小产权房的追捧者。据记者调查了解,北京市场上的小产权房主要集中在通州、昌平、房山等郊区。例如这些销售人员推荐介绍的项目有位于通州区张家湾镇张采路上、也有的位于昌平区北七家镇,目前仍旧对外销售。推销人员对于房子的产权也不毫不避讳,直接说明是小产权房,不能接受贷款,只能一次性付款。若买家犹豫他们就接着介绍到,周围都是小产权房,法不责众,未来不会强拆的,而且在即,政策一来,补一些地价,就能成为正规的商品房了。
据了解,对小产权房颇感兴趣的多是外地购房人。除了价格因素外,推销人员声称的可办理过户也是让他们下决心的重要原因。来自沈阳的杨先生在通州区大玉园社区买了一套小产权房,购买时销售人员介绍到目前社区已入住面积达85万平方米,是肯定不用担心被拆迁的。并承诺可以办理过户,但后来杨先生发现所谓的过户实际上是推销人员设下的迷阵,过户合同是在当地村委开出的,而通州区建委对这样的过户是既不承认也不办理的。“如果项目没有‘五证’,一般情况下都属于小产权房,而小产权房就相当于没有产权,因为集体土地上建设的房屋一般都只有使用权。”市建委热线的工作人员解释道。
●小产权房房价不出奇
客“挂牌”欲套现
一般概念上,购买小产权房的都是高房价背景下无力购买商品房的中低收入阶层,然而事实不仅如此,一些特立独行的“富人”为了谋利也参与到小产权房的“游戏”之中。与五环外普通商品住宅期房动辄一、二万元/平方米的价格相比,小产权房单价较低,且多为现房容易倒手,因此被一些小本投机者视为的偏门。
“我在通州的小产权房,三年前买时才2000元/平方米,现在都涨到近6000元/平方米了,几乎翻了近三倍。另外,我的房子位置好,可以直接看到水景。”小产权房的客公先生告诉记者,他周围的朋友有很多都买了小产权房,或者是以1000多元/月的价格出租,或是等着卖掉,还有的干脆给父母买了一套作为养老之用。
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