易被公积金、商业贷款认定为“二套房”的八大借款人

伟嘉安捷  2010-03-08 13:39

[摘要] 自3月1日起，公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例等同。对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套”？“

自3月1日起，公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例等同。对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套”？“伟嘉安捷”详解如下：

类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群

典型案例：A先生套住房为06年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。

伟嘉解析：“伟嘉安捷”分析，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。

第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群

典型案例：B女士次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

伟嘉解析：“伟嘉安捷”认为，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况是可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算做二套，首付比例为四成。

第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群

典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。

伟嘉解析：“伟嘉安捷”分析，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。