[摘要] 北京市住建委相关负责人昨日介绍,国务院四号文件(国十一条)中规定,商品房项目不得分层、分单元办理预售许可。此次北京贯彻出台的政策中,这一方面的要求更加严格。
预售许可证须“打包”办理
【项目预售】
●加强商品房销售管理。商品住房项目预售许可规模为施工许可证批准的施工范围。
【解读】北京市住建委相关负责人昨日介绍,国务院四号文件(国十一条)中规定,商品房项目不得分层、分单元办理预售许可。此次北京贯彻出台的政策中,这一方面的要求更加严格。
“北京原来可以按整栋楼办理预售许可证,但我们发现这会导致一些开发商。这次规定是按照施工许可证的范围来办预售许可证。办理施工许可证是一栋楼,如果是按照建三栋楼办施工许可,预售就必须是3栋楼都卖。这一措施应该可以遏制或杜绝现象,增加商品房的有效供应。”这位负责人说。
地价款首付比例提至50%
【土地出让】
●从严控制商品住房单宗土地出让规模,土地出让价款首次缴纳不得低于50%。
【解读】 对于土地出让面积的规定,中国职业房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,这是此前国土部已经出台的新规。主要是为了防止大面积地块出让后,开发商分期开发,囤地待涨。
对于地价款的规定,陈云峰表示,以往开发商地价款的首付比例为20%,此次大幅提高,就是为了防止类似“大龙”现象的出现,一些没有实力的开发商盲目抢地,又支付不了地价款,导致土地闲置。同时也使得开发商谨慎拿地,减少“”的出现。
商品房“限外令”恢复执行
【“限外令”】
●严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的有关规定。
【解读】 北京市住建委相关负责人说,对于境外机构和个人购房的规定是2007年出台的,在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住房。
据介绍,去年北京在保增长促的背景下,为了拉动消费,放开了境外人员购房的数量和时间限制。此次贯彻国务院四号文件精神,对于境外机构和个人在境内购买房地产的,要严格按照现策执行。而且去年放开境外人员购房也没有太明显的效果,因此今年恢复执行原政策。
据介绍,去年境外人员在京购房的总量为2000多套。
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