[摘要] 新年伊始，山东省会济南市二手房遇冷，成交量大幅下滑，部分中介出现“零成交”。
新年伊始，山东省会济南市二手房遇冷，成交量大幅下滑，部分中介出现“零成交”。
济南二手房在经历2009年末的后，本月实实在在地陷入了低迷，诸多房产中介切实感觉到这种变化。除一些大中介还有些业务量外，中小中介业务量惨淡，部分中介本月甚至陷入“零成交”。济南一家中介负责人无奈地向记者表示，经历了2009年12月份的丰收后，2010年1月和2月的业务让他一筹莫展。据这位负责人介绍，他的店在济南的中介店里规模不算大，在2009年12月份的时候，每天店里挤满人。他忙着在房产交易大厅里排队办理各种手续。一周的成交量有时达到3-4套，而这个月还没有一套成交。
房管部门目前所统计的业务量排行显示，济南除了几家大型的房产中介本月业务量在10套房以上外，其他中介的业务量是个位数，不少规模中等的中介本月只有1套成交，而一些小中介则“交白卷”。成交量相对较好的大型中介，各店加起来也仅十多套。而在2009年下半年，大型中介到当月下旬成交40-50套都不算多。
对于目前市场上出现的成交低迷，不少中介人士表示，这是由买卖双方的观望情绪直接造成的。除了双方观望的原因外，国家出台的一系列调控政策也产生了影响。在国家出台的一系列政策中，营业税“2改5”被认为是对二手房交易影响的因素，许多在调控范围内的二手房由此出现成交受阻。一位中介人员算了一笔小账：一套面积100平方米、总价80万元的二手房，仅营业税就要44000元，相当于每平方米房价上涨440元。不少购房者还要替卖家缴纳个人所得税。买这样一套房，各种费用可能会有60000-70000元。
目前房价水平较高的情况下，总价的升高也让营业税的征收数量“水涨船高”，成为高房价下购房者不小的负担。因此在房价上涨的情况下，营业税的调整作用更大。同时，2009年市场放量后，二手房源数量大减也是成交下滑的重要原因。
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