武汉房价观望中陷入高位盘整 “潮”未出现

楚天都市报  2010-02-01 13:45

[摘要] 仅从备案数据看,连遭宏观调控的武汉1月楼市,“热度”依然不减。昨日,武汉房地产市场信息网显示,1月份全市商品房成交备案达到1.6万套,即使剔除去年12月份的部分成交量,旺销态势仍在延续,房价则陷入停滞。

仅从备案数据看,连遭宏观调控的武汉1月楼市,“热度”依然不减。昨日,武汉房地产市场信息网显示,1月份全市商品房成交备案达到1.6万套,即使剔除去年12月份的部分成交量,旺销态势仍在延续,房价则陷入停滞。

从去年5、6月份开始,受沿海部分城市房价上涨影响,加上贷款条件空前宽松,很多改善性购房和少数性购房进入,使得楼市的火热延续到下半年,销量、房价均创下历史纪录。

去年12月中旬开始,数次发文调控房地产市场,部分购房人观望起来,江城楼市出现明显的降温迹象,房价快速上涨势头被明显遏制。最近4周,武汉市商品住房成交均价稳定在5700元/平方米左右。

进入1月份,随着二手房营业税征收“2改5”、第二套房“首付四成”趋紧,各主力楼盘看房人数、销售量都在下降。目前,在购房纷纷退出,部分改善性购房处于观望的情况下,刚性需求再次挑起楼市“大梁”,市场需求正在萎缩。

不过,各楼盘也在寻求应对之策——开发商或选择提前开盘,或选择不断加推少数房源,轮番刺激购房人神经,一定程度上延续了市场热度,使得1月份销量仍维持在较高水平,房价也居高不下。

资深土地拍卖师陈少湘认为,经过去年一轮,在新一轮宏观调控下,武汉楼市正进入高位盘整期,其主要表现之一将是销量下滑,不排除房价出现短期回调。这一局面,与2008年初很相似。

记者调查

纸质合同废止引发突击备案潮

1月份高成交量原是“虚高”

一系列房地产调控措施出台后,1月份很多城市的成交量都在下降。武汉却不降反升,官方成交备案数据高达1.6万套,比去年的月份还多出2千多套,让人觉得不可思议。

查阅全月的备案数据发现,月初备案情况比较正常,每天在三四百套,后半个月备案数量猛增,好几天都超过800套,1月28日更创下单日备案纪录——1059套。房产界人士指出,1月份备案数量很不正常。

记者了解到,1月份成交备案数量异常,与即将废止纸质合同有很大关系。此前,武汉市房管局发出通知称,2月1日起,全面推行购房合同网上签约,废止现有的纸质合同。很多楼盘得知这一消息后,赶紧将手头已积累的购房合同,送往房管局备案,以免麻烦。

开发商到房管局的备案时间,比签合同时间往往要晚十天半个月,官方每天公布的成交数据,实际上并不是当天的实际成交数。考虑到这一点,今年1月份1.6万套的成交备案量,实际上还包括了去年12月份的部分成交量。1月份的实际销量,肯定要比1.6万套少得多。