[摘要] 来自北京中原三级市场消息,去年12月到今年1月,北京市场已有两成温州客部分抛出所持有的北京房产,转战上涨空间更大的海南。
来自北京中原三级市场消息,去年12月到今年1月,北京市场已有两成温州客部分抛出所持有的北京房产,转战上涨空间更大的海南。
北京中原丰台区的王经理介绍,“目前一个门店一周只能成交一套,而在去年12月份,一个门店一周能成交两三套左右。”二手房看涨和看跌的购房者占比分别为30%、70%。该店有一李姓的业主,原是温州团的,2005年间,在南三环某小区购置了十套左右房产,当时价6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元/平方米价格高点时,出手了3套房产。进入2010年以来,楼市整体开始收紧,其为了获得充裕的周转资金去海南,在月初以18000元/平方米将两套房子出售,其卖价明显低于时价21000元/平方米。但李先生认为,2010年北京的房价上涨空间已经因为去年过度热炒而明显变小。所以希望赶快去其他城市继续。温州团一般以贷款为主,在各地购买大量房产,待房价上涨后出售。由于他们对市场的极敏感,一般政策上有风吹草动即低价出逃。
进入2010年的北京二手楼市在政策的刺激下渐入低迷,消费者观望和业主的坚挺心理,买卖双方再度形成博弈。抛盘现象目前主要出现在北京的五环外。据北京中原统计数据显示在1月中上旬五环外郊区二手房房源供应量相比去年12月上涨了20%左右,而需求则下跌了60%左右,供需比甚至已经下跌到了1:2左右。而在全北京二手房成交量下跌超过73%的情况下,五环外下跌幅度甚至达到了85%。
业内人士认为,在不断上涨的房价和民声的共同催逼下,5年间第三轮楼市降温新政,调控政策密集。
政策从初期的宏观面微调逐步走向清晰、而是1月份持续的信贷政策传闻更使得市场近一步的冷淡,新增有购房意向的买家正在稀少。者出货必然将越来越明显。
目前市场大者已经基本出货完毕,而中小者一旦跟风,市场将不可避免的出现继续下行。
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