[摘要] 随着东风乡地块的高价成交以及广渠路15号地开工限期的，东四环楼市已经成为关注热点，尤其是随着日前北京市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应进一步缩紧的情况，东四环楼市将面临新一轮的价格上涨趋势。
土地成交价再创新高———
随着东风乡地块的高价成交以及广渠路15号地开工限期的，东四环楼市已经成为关注热点，尤其是随着日前北京市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应进一步缩紧的情况，东四环楼市将面临新一轮的价格上涨趋势。
土地市场持续火热
而近期即将入市的中服地块，业内人士预测该地块的成交价可能会在60亿到100亿之间，其总价将有可能超出北京此前拍出的城区地块，业内认为其成为新是必然的，楼面价将达到3万元/平方米。据悉，该地块位于东三环国贸桥的东北角，处北京CBD核心区。“该地块一旦入市，必将拉高东部楼市的整体售价，”业内人士表示。
结合2009年下半年东部楼市产生的广渠路15号地、东风乡地块等来看，“目前北京楼市的面粉价格已接近甚至超过面包价格”。
区域楼市供应位于低点
据了解，东四环区域目前供应稀少，即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计都在2010年下半年，而年初该区域房源供应仍旧呈紧张之势，仅有万科蓝山等少数几个楼盘在这一时期有新房供应。
据悉，万科蓝山在一期售罄之后，目前二期5号楼将于1月底正式开盘销售，但总供应量也不足500套。据了解，2009年底万科蓝山一期推出的房源供需比达到1：7，业内人士预测，随着区域放量的逐渐减少，其二期房源的供需比有可能还要高于这一数据。
亚豪、协成等机构的调研数据显示，2010年1月份，开发商推盘数量普遍有所下降，计划开盘的项目为22个，半数以上位于五环以外区域，三至四环间无项目入市。
据了解，2009年，东四环区域先后共有7个地块入市，除其中一个限价房地块之外，非政策住宅地块总建筑面积1313377.96平方米，这一数据与CBD东扩后带来的几十万住房需求相比，仍旧显得捉襟见肘。
相关新闻：
市场热情消除预期顾虑 京城楼盘忽悠折扣赚人气
1月二手房成交低迷 二十大楼盘走俏市场
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
