[摘要] 酝酿已久的物业税近日风声再起，最近有消息称，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。此消息一出，立刻引发业内外的广泛关注。这一消息令物业税如在弦之箭。虽然物业税从“空转”到正式开征难度不少，但表示，如若物业税开征，将会有效抑制房价的虚长，这对合肥楼市的长远发展将是利好消息。
酝酿已久的物业税近日风声再起，最近有消息称，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至。此消息一出，立刻引发业内外的广泛关注。这一消息令物业税如在弦之箭。虽然物业税从“空转”到正式开征难度不少，但表示，如若物业税开征，将会有效抑制房价的虚长，这对合肥楼市的长远发展将是利好消息。
“空转”推广预示物业税即将开征
“物业税”，又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
所谓物业税的模拟“空转”，是指物业税在没有实际征收之前，按照实际征税的步骤和流程，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行征税评估和税收统计的模拟工作。
相关媒体报道，从03年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。而今年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至。
有指出，由于物业税开征尚面临诸多困难，今年内开征的可能性并不大。财政部财政科学研究所副所长刘尚希此前接受记者采访时就认为，目前在推广房地产模拟评税还属于一种“摸底”性质，以便建立信息系统，离真正开征物业税还会有一段时间。
不过，更多则认为，物业税“空转”在的推广，预示着我国的物业税开征步伐大大加快，物业税开征已经不再遥远。合肥某房地产营销策划机构一位资深策划就对合房网记者表示，按照正常的进度来看，今年国内的部分城市就可能开征物业税，“如果要等2011年或2012年，楼市基本上了，调控基本上达不到什么效果了。”
物业税的开征之所以引人关注，是因为其关系到包括房地产商、购房者、者等多方面的利益。正因为如此，这也引发了包括合肥市购房者在内的众多安徽网友的关注。此前，安徽已经被财政部和国家税务总局纳入“空转”的试点范围。相关人士表示，物业税一旦开征，作为已经被试点过的安徽，很可能也会成为批开征的对象。
有望平抑合肥房价上涨趋势
物业税开征预期增强，使许多对这一新鲜税种并不熟悉的合肥市民忧心忡忡。家住合肥市桐城南路的小王告诉合房网记者，自己去年为，一下子买进了两套商品房。本来打算在手里圈着，等了卖个好价钱，但是如果物业税开征了，市场观望情绪会进一步加重，房子就不好卖了。“那对我将是一个很要命的消息，房子卖不出去就算了，窝在手里还要交物业税，那就很麻烦了。”
像小王这样的者绝不止一个人，网络上众多的购房者对此也纷纷发帖议论。有的网友担忧物业税的开征会加重自己的购房压力。不过也有网友猜测，物业税的开征将可能平抑合肥的房价。对此，不同的也分持不同的意见。
有表示，物业税的开征，旨在遏制房地产投机行为，提高土地资源的利用率，与房价没有必然因果关系，因此不会对合肥市的房价产生很大的影响。不过，更多的人则认为，物业税开征势必会对楼市产生影响。房地产欧江波此前就对媒体表示，物业税的开征，能极大地抑制者的需求：“在发达国家，都会对物业持有者进行征税，而且征得还比较重，以抑制者的需求。”他还预测，物业税一旦开征，将可能导致众多的客集中抛售手中的房产。这样势必就会出现货量增加，最终导致房价的下跌。此外，他也提醒，这种真正的影响，主要会集中在物业税开征之前到开征之后的一段时间，“这是比较短的一段时间，真正开征了，市场反而平稳了。”真正影响有多大，还要看其征税的额度。
无论如何，这种抛售行为，对合肥的房地产市场将是一个调理和冷静的机会。房地产形势分析师陈林就对记者介绍，由于目前占有不动产的税负几乎为零，个人购买房地产的预期很高，风险却很低。因此会助长客的贪大求阔的心理，也造成了土地资源的闲置和浪费。他认为，“开征物业税，对降低房屋开发成本，进而抑制房价有明显的促进作用。”
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