[摘要] “2009年，房地产超预期回暖，商品住宅价格上涨确实比较快。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，对于房企来说，销售、开发等各方面都比较不错，是丰收的一年。
眼下，大部分地区普降大雪。1月7日的南国，尽管没有下雪，却迎来了地产界的一场“暴风骤雨”——包括、学者、开发商在内的各路地产大佬齐聚广州，出席由观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”。会上，各路业内人士对房地产业发展进行了反思，对来年的走势进行了研判。对于“不确定经济走势下的房地产”这个较为宏大的主题，学者和开发商各抒己见，进行了激烈的辩论。这些反思、研判、激辩，被业界称为地产在2010年集体发出的“中国地产声”。虽然最终并无定论，但中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的话或许能够为本次论坛做一个总结：将各位的对话结合起来，这就是很好的答案。
◇看法朱中一：泡沫消化得比较快
朱中一认为，导致房价过快上涨的原因，一是土地和住宅的有效供给不足，二是目前政策宽松，房地产保值的预期导致投机性购房增加，另外对房价也有拉动。
“处于城市化发展阶段，我们有泡沫，但泡沫消化得比较快。”朱中一表示，政府在不断地进行调控，这个过程就是挤泡沫的过程。他还认为，由于目前经济回暖不稳定，稳定政策的同时也要稳定市场的预期，因此在政策的力度上，不会有更加严厉的打压政策。
陈淮：注重发展二三线城市
著名经济学家、建设部政策研究主任陈淮在会上表示，2009年以来，有了“白领买不起房”的说法，实际上说明房地产市场缺乏对中小城市的支持。二三线城市的建设是城市化发展过程中的一大缺陷，今后应注重中小城市的发展。
他分析，过去十年，因为种种原因，国家不得不选择特大城市优先发展的战略，但在上海、北京、广州、深圳等城市，土地毕竟是有限，这就需要进一步发展二三线中小城市。
陈淮认为，包括2011~2015年的“十一五”和未来二三十年中国的城市化，大力加强中小城市的发展和小城镇建设应成为政府和开发商关注的重点。
巴曙松：无罪物业税“无效”
“很多人说推高了房价，实则不然，房价不是由成本决定的。”国务院发展研究金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在会上称：“比如要建彩电、冰箱厂，如果配件通管大幅度，消费者是不买账的，如果回避这一点，想要解决中国城市化房地产的问题是不可能的。”
巴曙松表示，“现在房地产的真实性问题还是供求缺口的问题。”此前，很多普通购房者认为，层出不穷的“”从某种程度上推动房价快速上涨，但他认为，供求关系才是解决问题的关键所在。“无论在什么样的城市，无论是购买、租赁还是住廉租房，一个家庭需要一个房屋对应，但现在家庭数量和房地产存量的套数的比例大概在1：0.8左右。供给缺口实际上是无法回避的，其他的问题是从属于此的。”
对于业界普遍关注并热烈讨论的征收物业税抑制房价上涨的问题，巴曙松认为实际上并不能起到太大作用。他以美国的房地产市场为例佐证自己的观点：“美国已经实行了多年的物业税，但仍无法避免房地产的泡沫，因此还是要回到解决供求缺口的主线上。”
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