[摘要] 经过近一年的房价快速上涨,不少型买家在去年楼市中已经赚得盆满钵溢,而随着去年底国家对今年房地产市场发展方向的调整,以及相关金融、税收政策的出台，一些敏感的者已经决定“离场”。
型买家高位抛盘期房转让日渐增多———
经过近一年的房价快速上涨,不少型买家在去年楼市中已经赚得盆满钵溢,而随着去年底国家对今年房地产市场发展方向的调整,以及相关金融、税收政策的出台，一些敏感的者已经决定“离场”。于是，为了解决房地产交易周期的问题，曾经一度冷淡的“期房转让”再次出现抬头趋势……
●期房转让日渐抬头 属违规操作
李先生最近经常接到电话，询问他位于立水桥某小区的三居室是否愿意出售，而实际上，李先生也是去年才买的这套房子，而且由于是期房，房子现在仍未交付使用。“大部分是中介公司，说他们有客户想买我这个期房，问我愿意多少钱出售，并表示可以办相关手续。我曾经随口报了一个高价，没想到对方一口答应，并说如果我同意，他们可以给我总房款的一半作为定金。”
我们随后以房主身份致电李先生说的这家公司，对方表示的确可以办理类似交易。“虽然没房本不能过户，但是我们会帮房主和客户签一个购房协议，即按照商定的价格转让房产，先由客户支付一部分房款，等房本下来立即办理过户手续，到时客户再支付剩下一部分房款即可。”这家公司的工作人员表示。
业内人士表示，期房转让较早前曾是楼市常态交易的一种，当时市场中并没有关于这类交易的规定，那时主要通过两种方式转让期房：一是“先退再买”，即原购房人办理退房手续，新购房人按照原价购买，差价部分按照之前签订的协议私下补偿给原购房人；第二种是“更名”，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。“为了打击投机性购房，相关部门早已经禁止了期房转让类交易，如果现在市场上还有，属于违规操作。”该人士表示。
●观望情绪加重 者卖期房套现离场
既然“期房转让”属于违规操作，为什么还有人愿意参与其中呢？我们在调查中发现，这与当前的市场动向有着密切联系。
据我们从中原、链家等机构了解到的情况显示，“期房转让”这一苗头上升最快的时期当属去年11月以后。当时由于营业税优惠政策即将到期，大量购房人涌入市场，让原本就供不应求的二手房市场更加捉襟见肘。为促成交易，一些不规范的公司纷纷打起了期房的主意。“据我所知，朝阳北路有的经纪公司两月之内就做了十几单期房的交易。”有知情人表示。
而对于买房人来讲，为什么要急于卖掉还未到手的期房呢？相关人士表示，参与期房转让的多数是型买家，他们大多数是前年年底或者去年年初进入楼市，所购买的房产经过短短一年的时间已超过或接近一倍，如果等待房本下来再成交还至少需要等待两三年的时间，而到那时市场如何不可预测。因此这一部分者会做出套现“离场”的决定。
美联物业市场研究部总监张大伟还认为，经过去年房价的快速上涨，现在北京房价已经处于一个相对高位，而国家对今年房地产市场的调控基调，会影响到一部分者的决策。“刚刚过去的元旦假期成交平淡，而从整个一季度来看，由于一系列政策的生效以及传统淡季的到来，楼市成交可能会下跌30%-50%，观望情绪在进一步加重。”张大伟说。
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