[摘要] 日前，搜房网联合代理机构我爱我家发布《北京楼市白皮书之2009北京二手房买卖市场报告》。在全年保增长、促发展的宏观基调下，一系列针对性的惠市政策经过年初的积聚盘整率先向市场传导渗透，并最终以成交总量几近前三年总和的放量井喷格局
日前，搜房网联合代理机构我爱我家发布《北京楼市白皮书之2009北京二手房买卖市场报告》。在全年保增长、促发展的宏观基调下，一系列针对性的惠市政策经过年初的积聚盘整率先向市场传导渗透，并最终以成交总量几近前三年总和的放量井喷格局成就了其在整个房地产市场由配角到主角的华丽转身，从而颠覆性的迎来了“后奥运时代”二手房市场蓬勃发展的新纪元。
北京二手房买卖市场量价水平刷新10年来高点
我爱我家数据显示，2009年北京二手房成交总量和同比增幅劲创十年来新高。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年全市二手房市场的住宅网签总量为267390套，剔除网签与过户间可能存在的错误率，我爱我家市场研究估算实际过户总数可达213846套，这一数字成功刷新了10年以来二手房市场交易总量的值。尤其是今年的3、4、6、7、9、11、12月份，接连刷新了北京二手房单月成交的纪录。
其次整体市场交易均价水平和年内价格振幅比例。进入2009年之后，二手房市场的整体交易均价由年初（2月份）10900元/平米的值快速反弹，2009年12月二手房交易均价已攀升至16161元/平米的极值，同样创造了有史以来的价格顶点；不仅如此，从年初的直至年末的屡创新高，今年全年二手房市场交易价格的振幅比例的达到了48.27%，市场完成了由冰点骤变沸点的升华。
此外，全年的交易均价则达到了13609元/平米，较去年12161元/平米的均价水平明显提高了11.91%；而城八区的价格涨势则更为迅猛，年末18051元/平米的交易均价已较年初大幅增加了53.81%。
改善型需求领衔二手房市场
2009年二手房市场中居于主导地位的交易客群为改善型需求客群，其交易份额占到了总体比重的44.95%，而首次置业者次之，为整体交易比重的34.31%，而后则是带有性质的购房群体。另从比重增速来看，改善型需求依然一枝独秀，较去年同期显著上扬2.99%，其次为首次置业者，同比涨幅为1.74%，而需求相比去年仅增长了1.44%。
据我爱我家的统计资料显示，2009年北京二手房市场的房屋交易权属比重中，二手商品房的交易比重已占到全市二手房交易总量的73.78%，这一比值较去年同期相比明显上扬了9.63%；而二手已购公房的成交份额则进一步缩减，目前仅相当于全市总体成交水平的26.22%。
二手房交易量首次超越一手房
从一、二手房目前的整体成交形势对比来看，与2008年同期相比，前者的涨幅比例为125.47%，而后者的增长水平则高达209.18%，两者的交易量比值由去年的1.02：1演变为1：1.35，二手房市场首次超越了前者，成为全年房地产市场的主导力量。
我爱我家认为明年二手房交易价格的发展趋势将取决于供需结构以及宏观政策等众多内外因素的综合影响，市场有可能在春节前后出现小幅回落后再度上扬。预计2010年北京二手房市场的有效过户成交量将会在15--18万套左右
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