房天下 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

企业性房地产估值将现变化 市场法收益法并行

上海证券报  作者:张牡霞   2010-01-06 06:46

[摘要] 中国资产评估协会日前发布了《性房地产评估指导意见(试行)》,明确对性房地产进行评估主要采用市场法和收益法,而且使用这两法的评估结论通常应包括土地使用权价值。

中国资产评估协会日前发布了《性房地产评估指导意见(试行)》,明确对性房地产进行评估主要采用市场法和法,而且使用这两法的评估结论通常应包括土地使用权价值。

业内人士对此评论说,评估方法的变化,将对上市房地产企业在内的企业性房地产资产估值产生较大影响。

所谓性房地产,是指企业为赚取租金或资本,或两者兼有而持有的房地产。

性房地产的评估对象分成三类,包括已出租的土地使用权,即企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权;持有并准备后转让的土地使用权,即企业取得的、准备后转让的土地使用权,以及按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备后转让的土地使用权;已出租的建筑物,即企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

意见规定,对性房地产的评估主要采用市场法和法。运用市场法评估时,应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例,并对所收集的信息及其来源进行分析。而运用法评估时,注册资产评估师应当合理确定折现率,折现率应当反映评估基准日类似地区同类性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。

据中国资产评估协会介绍,出台这一意见,是为了适应会计公允价值计量模式这一新动向,也更加注重评估与会计、审计的衔接。评估师运用市场法和法无法得出性房地产公允价值时,可以采用符合会计准则的其他方法。

业内人士指出,土地估值的变化将直接影响上市房地产企业的资产,而房企在财务报告中反映的土地价值往往是购进价格,并没有随着土地价格的变化而变化,资产评估方法的改变,将使得上市房地产公司的资产估值发生较大改变。

最轻松、最另类的搜房地产春晚——赶快报名参加 

标签: 房地产

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com