[摘要] 开发商今后的“囤地”成本又将加大了。日前,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》),首次提出将按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例征收土地闲置费。这样一来,对于闲置土地扣罚的基数增加了不少。
开发商今后的“囤地”成本又将加大了。日前,广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》),首次提出将按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例征收土地闲置费。这样一来,对于闲置土地扣罚的基数增加了不少。
新《办法》将原有的不便于实操的按月征收的土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收,对已缴清地价、领取土地证书的闲置土地,土地使用者经批准作为临时绿地、广场或停车场的,减免土地闲置费,并增加规定对不缴纳土地闲置费的计收滞纳金。
著名地产营销策划谢逸枫认为,2009年12月16日原则上通过的新《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收。算下来,征收土地闲置费总额肯定会超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%,这样一来,加大了扣罚的力度。但谢逸枫认为,由于新办法里还没有明确比例多少,所以关键还得看广州市政府相关部门严格执行规定,才可以确保出现“有土地闲置不罚”导致土地闲置越来越多的状况。他同时表示,这并不会使商品房的价格也水涨船高。
数字
广州的基准地价一年一调,从2006年到2008年,全市居住用地平均基准地价从540元/平方米涨至572元/平方米,增幅5.93%。其中城区商业、居住、工业用地平均价格分别为6113元/平方米、1286元/平方米、674元/平方米,分别增长4.67%、4.81%、-0.30%。
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