[摘要] 在北京购买商品房，购房人会拿到房产证，但目前还拿不到土地使用权证。不过这一情况将改变，北京的购房人今后将能陆续领取或补领到国有土地使用权证。市国土局近日下发通知，要求各区县办理原“外销”商品房的土地登记发证，并表示将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。
在北京购买商品房，购房人会拿到房产证，但目前还拿不到土地使用权证。不过这一情况将改变，北京的购房人今后将能陆续领取或补领到国有土地使用权证。市国土局近日下发通知，要求各区县办理原“外销”商品房的土地登记发证，并表示将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。
外销商品房可办理土地证
市国土局相关人士介绍说，1992年《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》实施后，北京新建商品住房销售分为“外销”和“内销”，“外销”商品房只针对外籍人士购买。
这位人士说，今年，北京将土地登记发证工作移交给各区县国土分局办理，因此外销商品房的土地登记发证工作也由区县分局承担。
原“外销”商品房登记发证的范围共圈定了386个商品房项目，市国土局要求各区县分局，受理范围暂时限定在这386个项目，不得擅自扩大登记范围。
普通商品房适时试点发证
目前，在北京购买普通商品房，只领取房产证，不能领到土地使用权证。按照相关规定，对依法购买的商品住宅，应当办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。
市国土局这位人士表示，鉴于目前城镇住宅小区产权情况复杂，为商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，北京尚未制定统一政策和程序，所以相关土地登记工作迄今尚未全面展开。因此，如果购房人申请办理386个项目以外的商品房土地使用权登记，目前还不具备条件，暂时不予受理。
不过这位人士表示，市国土局将对城镇商品房购房人土地使用权登记发证问题进行研究，力争尽快制定相关政策和程序，并适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。“为原‘外销’商品房登记发证也是全市将来开展登记发证工作的试水。”
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