[摘要] 近期,有关“个人房贷要取消优惠政策”、“二套房贷利率统一上浮10%”的消息在全国传得沸沸扬扬。然而记者从部门了解到,北京的个人房贷政策并没有任何变化。无论是机构还是商业银行都表示会严格执行现有的房贷政策。
近期,有关“个人房贷要取消优惠政策”、“二套房贷利率统一上浮10%”的消息在传得沸沸扬扬。然而记者从部门了解到,北京的个人房贷政策并没有任何变化。无论是机构还是商业银行都表示会严格执行现有的房贷政策。
事实上,二套房贷的政策一直坚持是首付必须四成以上,利率由商业银行自己按风险定价的原则,所以不存在统一上浮10%的要求。今年7月底,银监会新闻发言人廖岷重申,对二套房贷款,银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这一政策从未进行调整。二套房贷政策对于抵制过度的投机行为,维护我国房地产市场稳定,保障广大居民真实首套购房需求具有重要意义,银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。
不过业内人士分析指出,政策不变,并不代表商业银行在具体执行时没有调整的弹性。从政策的规定来看,银行在执行房贷政策时有很大的灵活度,可以根据自身经营状况进行调整。比如,首套房贷的利率,政策规定可降到基准利率的7折,因为我国的利率政策是贷款利率管下限,存款利率管上限。这并非意味着银行必须给首套房贷的客户7折优惠利率,而是可以给7折,也可以是8折、9折,甚至不打折,但如果打了6折就是明显地违背政策。而二套房贷利率,在坚持首付四成以上的前提下,只要不低于套房贷的最优惠利率,也是不违反政策的。
因此,各银行根据自己情况制定不同的房贷执行细则,并在有需要的时候进行调整,并不代表政策的变化。 最近漫天飞的传闻,不排除是某些银行今年的贷款任务已经完成,所以没有动力继续给予客户优惠。毕竟客户的贷款利率打折会拖累银行的净息差收入。一个眼前的例证就是,因为2008年央行的数次降息以及房贷利率降至7折,使得银行利差大幅收窄,成为影响今年上半年银行业绩的最主要因素。
精彩推荐:以“省地节能环保,共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题,将可以通过哪些新技术新产品得到解决?让我们一起来畅想“明日之家”,搜房网将邀请国内外著名与您面>>>>>点击进入
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。