[摘要] 今后,市民购买经适房和限价房,须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”最新一期政府公报中,公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,明确了各种房屋的计价方式。
今后,市民购买经适房和限价房,须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”一期政府公报中,公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,明确了各种房屋的计价方式。
该通知明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售,应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价,或直接按套的总价来计价。此前,2008年12月6日,《北京市人民政府关于修改<北京市城市房地产转让管理办法>的决定》开始实施,其规定新建商品房转让时,应当按套内建筑面积计价。
经适房和限价房在预售或现房销售时,要按照建筑面积计价和结算房款。在《北京市城市房地产转让管理办法》中,为了保障购房人的利益,对于楼盘何时能预售规定了数个条件,如投入开发的建设资金要达到工程建设总的25%以上。此次发布的通知明确,该方面的证明必须由开发商的开户银行来出具。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,由银行来出具证明,是因为银行对开发商的情况了解,且比较中立,可以防止开发商未达到预售条件就申领许可证预售卖房。
企业应公示预售面积测绘报告书
《办法》提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式,公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。开发企业还应当将实测数据表提供给购房人。
今后,区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所,进行每季度不少于一次的日常巡查。
- 追访
如何计价对总房款无影响
对于此次确定的计价方式,表示,无论是建筑面积计价还是套内面积计价,对总房款是没有影响的。
陈云峰称,目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格,以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中,都会按照建筑面积和套内面积的比例,来折算成套内面积的价格。”
对于经适房和限价房,此次规定要以建筑面积计价。市住建委相关负责人表示,这是由于经适房和限价房在招标建设单位时,市发改委就已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此最终售房时也按建筑面积计价。目前,北京的经适房和限价房项目大都以建筑面积计价。据悉,此前政策房售房时,既可按建筑面积计价,也可用套内面积计价,部分限价房曾使用过套内面积计价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
