[摘要] 作为一家建筑工程业务占收入比例接近80%的公司,中国建筑(601668)上市后最受者关注的却是其房地产业务。无独有偶,上海建工(600170)在中国建筑上市后两日发布增发公告,其注入的房地产业务也让其复牌即涨停,虽随后回落,但收盘时仍然上涨4.76%。
作为一家建筑工程业务占收入比例接近80%的公司,中国建筑(601668)上市后者关注的却是其房地产业务。无独有偶,上海建工(600170)在中国建筑上市后两日发布增发公告,其注入的房地产业务也让其复牌即涨停,虽随后回落,但收盘时仍然上涨4.76%。
2008年年末建筑类上市公司持有房地产资产一览 新华社图片制表/李若馨 合成/王建华
“建筑+地产”样本
根据上海建工的增发公告,公司拟以14.52元/股的价格向建工集团发行约35806万股A股,购买建工集团持有的10家公司股权及9处土地房屋资产,目标资产的预估值为51.99亿元。
上海建工2008年年报显示,公司主营业务涉及建筑安装、公路业务、石料销售三大行业,而完成此次增发之后,上市公司将转变为集土建施工、专业施工和房地产开发为一体的综合性工程承包商,并将形成包括建筑施工、房产开发、建筑工业及城市基础设施建设在内的完整的建筑产品产业链。
值得注意的是,此次注入资产中包含上海建工房产有限公司100%的股权。这是一家2008年净资产16.35亿元,全年完成营业收入10.77亿元,实现净利润1.5亿元的房地产开发企业。目前,该公司可销售和在建的商品房建筑面积达到85万平方米,有待开发的土地面积约2500亩。
考虑到2008年上海建工第二大主业公路业务全年收入不过1.39亿元,房地产企业股权的注入,将使上海建工的房地产业务迅速攀升为公司的第二大主业。
而中国建筑的例子就更无须赘述了,公司力求将房地产业务比例从目前的9%提升至20%,而房地产业务的贡献比例也将从目前的20%提升至60%。
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