第二季度,北京的商业物业成交量继续上涨,但是空置率却持续上升,租金更是创下2008年以来的新低。认为,受房地产市场回暖和通胀预期的促进,成交上升,但是受金融危机的影响,零售商减缓开店步伐,空置率上升,从而导致租金持续下滑。
2季度,北京商业物业销售市场一片火热,供应量达30.7万平方米,环比大幅上涨80%;成交36.9万平方米,连续3个季度保持上涨,环比上升30.82%;由于部分商业的成交,销售价格达到22398元/平方米,环比上涨45.55%。北京2季度商业市场供需涨幅均较大,供求比为1∶1.2,市场较为健康。
与此同时,北京商业物业租赁市场却依然肃杀。数据显示,2季度北京商业物业空置率9.2%,比上季度又增加1个百分点,商铺空置情况进一步恶化。空置率提高继续影响租金。2季度商业首层租金持续下跌,租金跌至726.5元/平方米/月,创出2008年来新低。
报告显示,售热租冷的现象同样出现在上海和广州这样的一线城市。
点评
企业谨慎是主因
分析人士认为,一线城市经济发展领先,通胀压力显现,一线城市的房地产市场成为资金规避风险的去处,以为主的商用物业市场活跃度明显增强。但是,受金融危机影响,大部分外资企业本土业绩大幅下滑,缩减了在中国开店的计划,甚至关闭了一些门店。内资零售商虽然没有受直接影响,但信心受到打击,开店更加谨慎。因此,一线城市商用物业市场总体以调整为主,租金下滑,空置率上升。
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