江浙收紧二套房贷 或成楼市政策紧缩第一枪

房天下综合整理  2009-07-12 09:04

[摘要] 市场对于楼市政策走向的担忧并非没有道理:在6个月内完美地走出上升曲线之后,开始有一些令人不安的迹象出现。最先始于杭州,然后是江苏省的南京市,二套房贷政策的收紧正在蔓延。

市场对于楼市政策走向的担忧并非没有道理:在6个月内完美地走出上升曲线之后,开始有一些令人不安的迹象出现。始于杭州,然后是江苏省的南京市,二套房贷政策的收紧正在蔓延。

与此同时,上海某房产代理和研究咨询机构的人士透露,建设部的相关也在紧急进行楼市泡沫的相关调研,调研结果将直接关系一连串政策的出台。“最终建设部会综合各方的意见,这说明上半年政策的沉默不会持续,下半年要动手。”（来源：财经日报）

2007年9月,央行和银监会联合规定,居民购买第二套住房的首付比例提高至40%,贷款利率按基准利率上浮10%。首次明确收紧第二套房贷款。由于去年金融危机突袭,10月底,财政部在下发的“救市”文件中表示,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%。

两个月后,国务院厅发布了六条房地产新政细则,再度提及二套房贷:进一步鼓励普通商品住房消费,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

自此,银行均根据“实际情况”,对第二套住房给予“相应的优惠”,二套房贷政策“几成空文”。此次二套房贷的收紧可能成为后续政策调整的“马前卒”。

继杭州之后,南京的一些银行也开始收紧二套房贷。“现在仍在等待银监局的官方文件下发,现在看来,收紧二套房贷应当是铁板钉钉的事实了,所以近期工作的重点就是将未办完的贷款清账,否则局面将很难收场。”南京当地一家银行界人士对CBN记者解释称。

事实上,这家国有银行的工作人员私下里曾达成共识:相比那些仍在经济衰退的泥沼中挣扎的实体经济,个人房贷显然是不错的“资产”,风险较小。所以,在今年新增的500亿元贷款指标中,他们“大方地”将100亿元贷款给了开发商和个人房贷。

有关收紧二套房贷的风声越来越紧了。有银行界人士对CBN记者预计说,大约还将有1周的“平静期”,最终性的调整将随着银监局的调研结束而尘埃落定,现在粗略估计会在2~3周之内。