购房支招：典当已有房产可全款买新房

新京报  作者：丁晓琴  2009-06-02 09:39

[摘要] 记者从华夏、宝瑞通等典当行了解到,随着五一以来开发商大搞优惠活动,典当行里迎来了很多与周先生一样急需凑钱付全款的客户。这些客户都是选择典当父母房子凑齐全价房款。如此一来,既可以不损失定期存款利息,又不会错过开发商给的折扣,可以比较小的代价获得比较大的实惠。

记者从华夏、宝瑞通等典当行了解到,随着五一以来开发商大搞优惠活动,典当行里迎来了很多与周先生一样急需凑钱付全款的客户。这些客户都是选择典当父母房子凑齐全价房款。如此一来,既可以不损失定期存款利息,又不会错过开发商给的折扣,可以比较小的代价获得比较大的实惠。

另外,随着目前楼市出现回暖迹象,多家典当行的房贷折当率开始回调。据了解,目前折当率已从原先的60%提高至67%,房子条件好的甚至能给到80%。所以如今典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。

因此,周先生不妨考虑用父母的房产典当贷款,加上活期存款付全款买房。

算账:我们可以计算一下相关费用,据了解目前京城房产典当息费一般为3.2%/月。周先生父母的房产典当金额为60万元,用款一个月,定期存款到期之后还款,典当息费为19200元。如此一来,周先生不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠,而且与直接取出定期存款相比,存款利息还能有将近两万元的结余(36000元-19200元=16800元)。

“个人循环贷款”利息较低

此外,记者也了解到,目前多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品。上述业务需要申请人具备良好资信情况,同时符合各个银行的其他相关规定。不过,“个人循环贷款”申请手续有些复杂,周期较长,但是相关利息费用也就大为降低。

算账:以北京银行为例,周先生可将父母房产做抵押(需房主亲自办理,且贷款到期日房主年龄不得超过65岁),申请开通循环金库业务,授信额度为房产评估价值的70%。如果不是该银行的VIP客户,贷款利率将根据客户综合贡献度及贷款风险度确定,一般为央行规定的同期限档次基准贷款利率或该利率的1.1倍。如此一来,60万贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元,或2430×1.1=2673元。与19200元典当息费相比,银行贷款相对较。

不过上述业务流程将耗去30个工作日时间,而典当行最快一天,最慢一周也就下来了。所以如果时间允许,银行是省钱;但是如果时间紧急,就不妨去典当行了。