目前，有一些门店已经挂出了针对年底换租的新房源。我们走访了几家中介门店发现，今年的租赁市场比往年微暖一些。据中原三级市场研究部统计数据显示，2008年11月租赁成交量同比增长17.92%，12月租赁成交量同比增长18.33%。据了解，明年春节来得较早，以及楼市形势的不明朗，让部分原本打算买房的人选择继续租房等原因，让租赁市场表现较暖。年底为传统租赁淡季，房源相对充足，租金会相应下调，对于租房人士而言，尤其是长租人群以及在京过春节的一般租赁人群，不失为一个抄底租房的好时机。
●年底换退房高峰期将在农历12月初出现
一般春节前的一个半月左右的时间是租房的淡季，许多来京谋职就业的外地人士会选择退房回家过年，另外房屋租约年底到期的也多。因此，年底前一个半月一直是退房的高峰期。由于明年的春节比历年提前了半个月，加上今年金融环境的影响，退房、换房情况会比较多一些。业内人士预测，今年的退房、换房高峰期会出现在农历12月初至明年春节期间。
由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置，房租上会有一定程度的下调，因此在这个时期低价换房最为合适。
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