[摘要] 业界称新政未具体确定是套内面积、建筑面积还是套型建筑面积。
房地产救市新政再出新悬念。昨日，有开发商向记者诉苦，因为新政策规定首次购买90平方米以下住宅可以降低契税，可因为其没有明确是按套内面积、建筑面积还是套型建筑面积计算，一些建筑面积90多平方米的单位变得尴尬，不少买家因此搁置购房计划等新政策出台再入市。业界希望国家或者地方政府尽快出台实施细则，使救市政策真正能拉动房地产市场。
90平方米住房有三个定义
广州市区某主推小户型的楼盘营销负责人黄先生说：“现在很多打算买90多平方米房子的买家都在犹豫，不愿意下定。因为他们想着可能就差两三平方米的面积，房子就得多交税了，而且接下来可能出台的更多优惠政策都无法享受到。但事实上我们楼盘这些建筑面积90多平方米的单位的套型建筑面积都在90平方米以下，都是根据国家70／90要求来设计的，但却不知道能不能享受这次新政的优惠。”
据了解，财政部出台的救市新政中，规定“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％”。当中并没有对90平方米及以下普通住房作出定义。对此，市场可以有三种理解：即按套内面积、建筑面积和套型建筑面积计算。
差异可以达到20平方米
据了解，房子的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，是三个定义中面积的；而建筑面积则是套内建筑面积加上公摊面积组成，是三个定义中面积的；套型建筑面积则是套内使用面积除以标准层的使用面积系数，它与建筑面积的不同是它只需对标准层内的公用部分进行分摊，如电梯口、走廊，但不需要像建筑面积那样分摊公建用房等。
根据三种不同理解，房子实际面积就有了很大的差异。打个比方，如果是套型建筑面积90平方米的住宅，那么它的建筑面积可以达到100平方米，而套内面积则只有80平方米左右。同一套房子，三个不同定义，面积差异可以达到20平方米。
业界：建议新政与70／90政策配套
90平方米普通住房应怎样定义？不少房地产都建议按照套型建筑面积来厘定，让更多市民能享受到降税优惠。
开发商黄先生说：“我们就是响应国家的政策设计套型建筑面积90平方米以下的住宅，这都是国家鼓励开发和鼓励市民购买的，可到头来还是有一部分买家不能享受优惠，这似乎并不公平啊。”据了解，广州一套建筑面积90多平方米的单位，总价多在80万－110万元之间，市民买房可能只差两三平方米，契税就差了四五千元。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，国家一直支持市民购买小面积的自住房，所以才有70／90政策的出台。现在国家出台的新优惠政策也应该延续之前的定义标准，使两个政策得以相配套。
相关链接
国六条就曾引发相关争议
据悉，住宅面积计算标准常常成为调控政策的悬念。在2006年出台的国六条政策中，规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。当时业界对套型建筑面积如何定义争议众多，最后国家不得不再对套型建筑面积作出定义。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
