2008上半年重点城市房地产市场综述

房天下企业版 中指研究院  2008-09-18 13:24

2008上半年，虽然房地产市场整体表现为销售量萎缩，供给增加加快，房价涨幅趋缓，行业处于调整期，但由于房地产市场区域差异较大，有必要对房地产市场比较活跃以及有一定区域代表性的重点城市加以具体分析。

• 从房价走势看，除深圳今年上半年商品房均价比去年全年均价已经出现明显回落外，其他城市都未出现下跌，天津、成都等城市均价上涨幅度仍比较显著。
  
  
• 从供需求方面看，北京、上海、成都的新开工面积上升较快，重庆、深圳未来新增供应不多，广州、天津、武汉等城市竣工面积增速较快，北京、上海、深圳竣工面积下降；深圳、北京、广州、武汉、重庆、成都等城市销售急剧萎缩。
  
  
• 土地市场方面，上海、深圳、广州的购置面积增速提高，武汉购置面积增速下降；上海、广州的土地开发速度较快，北京、深圳增速大幅下降。

同时，中指研究院中指调查，也对部分城市房地产市场的消费者及拟购房人群进行了调查，了解他们对当地房价的看法和消费需求特征，以便能够进一步反映市场的真实情况和预期变化。

• 从消费者调查来看，上海、天津等城市消费者认为房价偏高，北京对高房价的接受度有所提高；除了北京，两室一厅或90平方米以下的住房依然是大多数消费者的理想选择；多数消费者认为目前市场走向并不明朗，观望气氛继续弥漫。

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