【主持人】我们知道康正从2000年开始做房屋贷款，请朱总解释一下基本层面的东西，办理公积金贷款需要什么手续？
【 】现在办理公积金贷款，基本上除了北京市公积金还有三个，就是你要在哪缴存，一定要咨询一下你的公积金缴存在哪儿了。个先到贷款机构提交自己身份证明材料，一般是不用提供收入证明。在市属机构，先去贷款机构提出贷款申请，他会接受初审，在初审同时公积金会给你做一个细腻的评估，这两个评估都比较合格的情况下，要让个人去确认自己采取什么样的担保方式，在确定担保方式情况下就要签订借款合同了，在合同签订之后，公积金银行会安排好，会把它划入到你指定机构。大部分是12个工作日内会完成。
【张宇飞】咱们康正是不是也有代理的业务？
【 】有相关的业务，我们从2000年开始就做公积金业务。除了我们之外北京地区还有十几家。
【主持人】现在有的人，尤其是退休的人员，可能已经把公积金帐户清空了，那清空之后能不能再办理公积金贷款呢？
【 】公积金支取是你自己帐户里的钱，公积金贷款的支取是有限制的，必须是购房。公积金贷款有资格申请的程序，只要为了购房目的，没有的贷款的就可以申请。如果你这次申请一次公积金贷款买房，后来你还清了，在还清的情况下你还可以再申请。
【主持人】购买期房和二手房的时候公积金贷款有什么不同吗？
【 】基本上还是按照必要程序走，期房和存量房产权状况是不一样的，期房是还没有转移过户，房屋还没有真正形成的时候，你就可以办理贷款申请手续，然后它有一个在交易过程中完成同时进行的情况。在二手房的贷款方面，大家比较注视的一点，二手房是比较复杂的，跟新建房不同，它可考性比较多。所以大家在购买二手房申请贷款时，一定要关注自己的交易过程。因为在交易当中往往会产生一些纠纷，钱都交出去了，有的时候可能在这里出现问题，有可能在交易当中面临很多风险，大家应该把这个关注在交易本身，尤其在买卖合同签订的过程中，需要有专业的知识。
【主持人】在购买二手房时，需不需要做评估？
【 】只要是涉及贷款的就涉及评估。对于购房，他的房产询价，为了谈判交易做低价也有。
【人物注释：】
北京康正宏基房地产评估有限公司的技术总监
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