[摘要] 据媒体报道,2月18日北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(以下简称“通知”)在征求意见月余后,已宣布于4月8日正式实行。
据媒体报道,2月18日北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(以下简称“通知”)在征求意见月余后,已宣布于4月8日正式实行。“链家地产”市场研发认为,其正式实行后的影响将远大于征求意见稿时期,这主要体现在以下两点:
首先,满5年经适房变的稀缺,供需加剧
据“链家地产”市场研发统计数据分析,目前北京经济适用房的存量在20万套左右,面积在1800万平米,其中满5年的经济适用房的比例差不多也在三成左右,主要分布在天通苑、回龙观区域等典型区域(满五年经济适用房源主要分布区域详见附表)。
“链家地产”市场研发认为,《通知》已明确规定:发布之日前签订购房合同的已购经济适用房上市出售,满五年的补交10%土地等价款可按市场价出售;未满五年的需摇号购买或由政府部门回购。而当前满五年的经济适用房仅占相当少的一部分,这会影响当前经济适用房市场上几乎七成以上的房源无法上市,从而使得满五年经济适用房供需加剧,甚至带动价格进一步上涨。
其次,个别典型区域二手房成交格局将受到影响
据“链家地产”市场研发统计数据分析,回龙观区域的二手房交易中,有近七成依靠二手经济适用房支撑,其中未满五年的占到一半左右。“链家地产”市场研发认为,在以二手经济适用房成交为主体的典型区域,由于对未满五年经济适用房及4月8日以后签订购房合同经济适用房的诸多限制,这部分需求将转移到满五年的经济适用房和二手商品房上来。与此同时,由于区域市房源的大量减少,经纪公司抢占房源的竞争也将进一步加剧。
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