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广州:3月二手房成交量翻倍 均价每平7200元

羊城晚报   2008-04-08 22:22

[摘要] 在刚性自住买家的有力支撑下,3月份二手成交量已经超越1、2月份成交量,且整体均价稳定在7200元/平方米幅度。其中,城区二手均价有3%-6%的升幅,达7700元/平方米。业内人士分析,回暖将会是持续趋势。

经过1、2月份的成交低潮之后,二手楼市在3月份呈现全面回暖的趋势。近日,记者从满堂红地产、合富置业等行了解到,在刚性自住买家的有力支撑下,3月份二手成交量已经超越1、2月份成交量,且整体均价稳定在7200元/平方米幅度。其中,城区二手均价有3%-6%的升幅,达7700元/平方米。业内人士分析,回暖将会是持续趋势。

量价同步回升

两大行3月份的成交,都已超越了前两月的成交量。满堂红数据显示,3月份成交量环比翻了两番,基本接近去年10月份(房贷新政后的个月份)的水平,与去年高峰期之一的9月份,只相差2成左右,是近5个月以来的个成交高峰。合富置业的成交数据也显示,3月份广州二手楼市承接2月底开始回暖之势,各区二手成交均出现不同程度的增幅,“已基本超越一、二月份的成交水平”。

受到自住买家的支撑,整体均价和城区均价都有不同幅度的上升。在满堂红成交中,全市3月份二手住宅成交均价在7200元/平方米左右,环比略有上升,城区成交均价在7700元/平方米左右,环比上升近3.0%。合富置业数据也显示,成交量在上升的同时,城区二手成交均价也出现约6%的增幅,企稳7800元/平方米左右。

3月份成交回暖与之前的“储客”有莫大关系。满堂红富力广场分行店长林鑫表示,3月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单,平均每天至少有两台签约的客人,是近几个月以来最旺的时段,这主要是因为积累了两个月的需求到3月份集中释放。合富置业专业人士也介绍,3月份入市的主要为首次置业或换房置业用家,刚性自住需求占主导,较迫切的购房需求,促使这批买家的购买力在春节后集中释放。

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