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实况:首届中国城市化国际峰会

房地产门户房天下   2008-01-11 15:19


建设部科技委常务副主任金德钧致辞

【金德钧】尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,早上好!

伴随着新年的钟声,我们刚刚送走了辉煌的2007年,又迎来了我们早已企盼的中国的奥运年--2008年。从今年的1月1号开始,中华人民共和国城乡规划法正式实施,城乡规划法的实施标志着我国城乡规划统一协调、城乡协调统一发展走上了法制的轨道。在这样明确的形势当中,首届中国城市化国际峰会今天在这里隆重开幕了。在此,我谨代表中国国际城市化战略研究委员会向光临本次峰会的领导、来宾、新闻媒体的朋友们,表示最热烈的欢迎!

城市化是人们社会发展的一个历史进程,城市化水平的高低,既是衡量一个国家和地区经济发展水平文明的标志,也是经济社会持续快速发展的一个重要的条件。改革开放以来,我国的城市化发展速度是同时期城市化平均发展速度的两倍左右。但是,我国的城市化率到现在还远远低于平均水平。党的十六大和十六届五中全会以及刚刚闭幕的党的十七大,都明确的要求要提高城市化水平,坚持大中城市和小城镇协调发展,走中国特色的城市化道路。胡锦涛总书记指出"坚持统筹城乡发展,提高城镇化水平,增强大城市以及城市群的整体实力,可以在实现土地、劳动力、资金等生产要素的优化,实现以工促农、以城带乡,最终达到城乡共同发展繁荣"。这即使对以往我国城市化发展的经验总结,又为我们今后进一步提高城市化水平指明了方向。

为了响应党构建和谐社会,实现城乡经济发展的号召探讨城市化的规律,促进中国城市化的进程。我们举办了这次峰会,本次峰会的主要议题有:我们需要什么样的城市化?城市化进程中企业家的社会责任以及土地制度创新与中国城市化道路。在接下来的时间里,将有几位领导和来宾发表精彩的演讲,来探讨以科学发展观以促进中国城市化的进程和办法,来介绍有关国家城市化的经验与教训,希望大家能通过这次会议有所收获,能寻求到更多的发展、合作和创新的机会。

中国国际城市化发展战略研究委员会,将根据工作的实际需要关注我国城市化的热点地区、热点城市,组织有关、学者、企业家和新闻界人士到有关城市地区进行调研,研究这些城市在城市化进程当中的经验与教训。我们还将组织力量开展城市化的相关理论研究广泛收集城市化的有关信息,向我们的成员单位以及行业推介国际、国内城市化的信息与科研成果。对于我国城市化进程做出突出贡献或有示范价值的城市、企业、机构,对于贡献突出的、学者、政府官员、企业家和建设者,我们将以各种方式热烈的进行宣传。我们还将在适当的时候组织委员会的成员考察发达国家城市化发展趋势和成果,开展国内外的交流活动,为帮助成员单位引进国外的先进技术、产品与资金等等积极的开拓工作。

最后,祝峰会圆满成功、祝各位领导、来宾、媒体朋友们身体健康、工作顺利。谢谢大家!

【主持人】感谢金主任热情洋溢的寄语。接下来我们有请中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲先生作为代表上台致辞。有请!


中国房地产及住宅研究会副会长 童悦仲致辞

【童悦仲】大家上午好!

首先,我想对我们这次"首届中国城市化国际峰会"在钓鱼台国宾馆正式召开,表示热烈的祝贺!关于中国城市化现在大家都感觉到是一个很大的潮流,是我们国家一个很重要的趋势。在这种情况下,我们的研究工作往往滞后于形势发展。我们尤其在想,我们该引进,我们城乡城市二元化的结构和模式,我们要从长远的角度来看可能有很多的弊病。比如说我们北京我家住的小区,包括我们建设部大院,现在有很多外地务工人员,包括我们大院的若干人员保安、保洁等等。我觉得现在已经是"地上地下"两个,这是的研究成果。但是我事先看了这个东西,他反应的不一定真实可能有一些典型化。但是现在我们的贫富差距很大,城乡二元结构之间也是一个很大的差距,这长远对我们的社会来说是一个弊病。

在2000年我们中国建设部开展了一个项目,当时美方的官员和一再暴露,说你们中国住宅居住区建设一定要吸取美国的经验,我们当时的同质化很多楼盘或者是一个高档社区,是成功人士居住的地方。要把同样收入水平的这些人聚集在一起,美国说这不是好的现象,因为美国人有惨痛的教训。因为当时克林顿在职期间做了很多的工作,他希望很重要的一点要把穷人和富人聚集在一起,这样减少了矛盾。

面对着中国城镇化的浪潮,我们究竟向什么样的方向发展,采取什么样的政策,我们缺乏研究。比如说去年和前年,我们的房地产价格一再上涨,影响社会安定。但是这是什么原因造成的呢?我们现在的政府应该采取什么样的政策来调控呢?我们的思维落后于实际的发展,所以造成一种的状态,给社会带来很多负面的影响。包括一些开发商,浙江的开发商,我作为开发商我也不希望发展那么快。这样下去的话,最终这个行业会遭到惨痛的损失。

因此北京有的开发商在前几年已经不拿地了,有的已经不敢做了。我说的绿城集团,他们在2000年在韶山拿了一块地,200亩地两个多亿,每一亩地一百多万,最后房价上涨他赚了十个亿,他觉得超过了他的预期。但是这个项目做完以后他紧接着拿了两边的两百亩地,他又投入12亿把地拿回来,这样的话实际上整个的项目是我干了五年,这个项目组除了解决以外没有任何的收入,我把200亩地又变成没有开发的200亩地,但是这个项目的风险很大。现在实际上我们的市场已经开始走下坡路了,宏观调控开始起作用。我们很多开发商是,现在已经开始不拿地了。有的开发商在今年十一以前拿了很多地是高的价格,有的现在已经是价成交的。我们对整个经济形势的发展来看,因为中国的改革开放经济发展速度快,我们走中国特色社会主义道路是摸着石头过河。所以在城镇化这一大浪潮当中,我们应该注意。

今天到会的全都是,我们组的成员也都是各个领域有建树的一些的,我想这次委员会的活动,将会对我们中国城市化提出一些好的建议来影响和促进中国城市化健康发展,我想这是委员会所要达到的目的。谢谢大家!

【主持人】感谢童会长对我们本次峰会的重要性寄予肯定。下面我们有请北京今日潮流企业策划有限公司总经理、北京浙江商会副会长陈俊先生作为企业家代表上台致辞!


北京浙江商会副会长陈俊致辞

【陈俊】各位领导、各位来宾、媒体朋友们,大家好!

我是北京今日潮流企业策划公司董事长、北京浙江商会副会长陈俊,很荣幸我能代表企业家在这里发言,也感谢组委会给我这么一个很好的机会。今天我们中国国际城市化研究战略工程正式启动了,在此我谨代表全体参会企业家向中国国际城市化研究战略委员会致以我们最衷心的祝贺!

正如前面所说,中国的城市化道路任重道远,要想在本时期内实现城市化目标,我们前面的路还很长,我们还有许多事情要做,还有许多问题要一一解决。中国国际城市化研究战略工程的启动,不仅对我们城市化研究提供了坚实的理论支撑,同时还对我们城市化进程中做出贡献与示范价值的城市、企业、机构与建筑工程将进行深入研究与分析。正是基于此,我们相信中国国际城市化战略研究工程必将助推我国的城市化进程。与此同时,我们企业家各位城市建设者在做好城市基础设施建设的同时,也会努力为大家提供更多的精品建筑,为中国城市化进程做出应有的贡献。谢谢大家!

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