房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

盘点二手房市场名词解释——二手房折旧算法

广州二手房-房天下   2008-01-10 21:31

我们试着来测算二手房价格,以同地区商品房价格为基准:

1.房屋折算法(1)折旧:年折旧—2%;(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%;(3)楼层(多层楼房):2、6楼—3%;7楼—5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另—5%;(4)朝向:无朝南外门窗—5%;2.环境折算法(1)无物业管理—5%;(2)非独立封闭小区—5%;(3)有省、市重点区+15%;3.心理因素:-8%现在我们举一个实例来验证一下。

房屋坐落:某小区套住宅,建筑面积51平方米。

土地级别:二级地区。

房屋结构:混合一等;套型:“三小”套型—10%;建筑年代:1988年,折旧期12年—(122%)=—24%;楼层:共七层,此房位于二楼—3%;朝向:南北;物业管理:非小区、无物业管理—10%;:重点中+15%;心理因素:—8%;当地商品房价格为:4500元/平方米;4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]=2780(元/平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此,此房的实际成交价格为14万元整,每平方米为2745元。

标签: 二手房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com