日前，《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》相继颁布，标志着我国住房保障性政策的“落地”。可以说，我国保障性住房政策正式步入了实施阶段。
在一系列调控政策相继出台的背景下，北京楼市未来的走势问题尤为引人注目。由政府主导的双限房、经适房、廉租房是否将持续加大供应？这对目前僵持中的房价会带来何种冲击？政策的出台对开发商、代理行及其他各方面将会产生何种影响？目前已经出台的政策还有哪些需要补充之处？等等。
对此，搜房网新闻于12月13日（周四）下午14：00-16：00邀请业界学者参加了“2007保障性住房政策执行年”大话地产论坛。
经济管理学院博士 何维达
论坛上，经济贸易系主任、教授、博士生导师何维达表达了以下观点：
【主持人】最近出台的政策，能不能从根本上改变住房问题的现状？希望您能从经济学的角度上来谈这个问题，因为在昨天的住交会论坛上，茅于轼老师提出不赞成经济适用房这种保障性住房，认为应该大力发展廉租房。您的看法呢？
【何维达】最近出台的这两个政策，一个是廉租房的，一个是经济适用房的，从根本上解决不太可能，但是可以缓解这个问题。现在廉租房情况现在比较好，而且跟国际上通常的住房政策比较接近。廉租房比较经济适用房来讲，廉租房更容易做到更公平，但是经济适用房就很难说，因为从以往经济适用房的情况来看，这里面不公平的交易有，我通过各种途径得到经济适用房，经济适用房出租是很赚钱的。
【何维达】还有是单位提供住房，可能搞上两套经济适用房，这就出现不公平的现象，这次两个政策出台，比以前更进步。一个是明确出方面的规定，另外住经济适用房，他的标准问题。而且低收入家庭没有条件申请。
【何维达】我觉得经济适用房在这里，经济适用房从地方到政府有更明确的方面。经济适用房有环境监控会更好，当然完全避免以前黑幕交易这不太可能，但在制度上有了一些保障，比如经济适用房制度是九部委共同颁布的，加强，看有无黑幕交易，这与以前不同。
【何维达】经济适用房从整体上来讲，廉租房应该采取一些措施，供应特定人群使用。另外廉租房对收入，我觉得廉租房也可以对中等收入家庭。有限产权专发为完全私有个人的产权，在一定时候就可以取消，只要潜在利益大于现在利益，就会有寻租可能性。经适房之所以会有黑幕，是因为当时企业没有做规定，我有一套或两套，我过去一段时间马上可以交易，它的经济利益与当时经济适用房住宅要高。在这里有些规定现在还没有，如果没有潜在利益在这里面，我觉得经济适用房是不会存在黑幕交易。
【何维达】从今后的情况来看，廉租房、经济适用房可以缓解现在住房紧张的问题，同时给低收入人群提供一种机会，但是并不能保证人或者说经济适用住房，从现在的情况，北京经济适用房只占3%左右，房地产开发商在你保持本金利润的情况下也不会大量开发，也是有条件的。
【何维达】从国外经验看，廉租房比较多一点好，另外，根据对一些国家的了解，比如新加坡，房子也是很挤。另外通过廉租房和经济适用房，还有其他的措施，一方面逐步保障了低收入阶段的住房问题。我们不能完全靠这两个措施、政策解决人民的住房问题，还可以通过其他的措施来统一考虑、统一解决，我觉得这样可能比你仅仅这两个措施效果会更好。
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