主题：
随着以美式mall为代表的大型综合购物北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎的大中城市都已经或计划建设大型的购物，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产正在掀起新一轮的热潮，商铺地产、购物地产、酒店地产、写字楼、工业地产都成为未来商业地产的亮点。
但是相比较国外的各大商业地产红红火火的场面，我们的商业地产似乎处于一种尴尬的境地，不少的商业地产都碰到了商场萧条，门庭冷落的局面。与国内外成功的商业地产相比我们不缺少资金，也不缺少人力，然而我们似乎总差那么一点火候，到底与国外先进的商业地产比我们还差在什么地方？这些成功的商业地产有何高招？本周中国商业地产圈圈友将聊聊国外成功的商业地产项目，探索他们的成功之道，为中国商业地产的发展提供借鉴意义。
▲论坛时间：
2007年11月15日（周四）下午2：30
▲论坛地点：
搜房401会议室
▲论坛嘉宾：
朱凌波：国际商业地产运营商CREO首席
田晓光：正大易初莲花北方区经理
张鹤鸣：北京万成恒泰商业物业管理公司副总经理
叶国梁：鹏润国际时尚项目招商副总经理
冯 新：天津苓创咨询有限公司总经理
梁 丞：商业地产
陈 俊：北京今日潮流企业形象策划有限公司总经理
张 璋：北京同世飞天商业顾问机构董事长
王 青：北京协成房地产经纪责任有限公司高级策划经理
陈呈富：义乌小商品市场开发有限公司 总经理
孙 博：国际商业地产运营商CREO首席助理
焉 涛：北京万成恒泰商业物业管理公司
▲嘉宾主持：
中国步行商业街工作委员会秘书长 董 利
▲主办：
▲以下是搜房博客的现场报道：
【董利】圈子成立不久但发展很快，做为圈主我高兴。其实，没有大家一切都不存在，大家一起捧场、一起同搜房把圈子做好，把专业性都做出来。大家在这里不用保守，也不用低调，没必要。因为现在市场形势不容我们低调。今天30万平米的购物，明天50万平米的MALL，前面还有几个十几万平米的商业。面对这个市场情况，谁也无法低调。这个圈子走到今天难得。当初也是在这成立的。7月18号，时间不短了。自我批评，做为圈主这一两个月我不太称职。线上与大家交流不够。所以今天大家聚在一起。一是线上多交流，线下也多交流。我们一起努力，使商业地产和我们的圈子共同发展。
【董利】今天到会的有国际商业地产运营商CEO商业地产首席朱凌波，圈子发起人之一；张璋，同世飞天总裁，是国内做商业地产做的的。我一直推崇张总这样的顾问公司到地产中来，因为它是商业圈的背景。他能更多站在商家的角度理解商业地产发展。梁丞，我今天首次与梁先生见面。其实我们在网上深交已久。他经常给我留言，但不好意思的是我的留言少了一点。我知道梁先生一直在做商业地产理论研究，市场的发展离不开理论的指导。陈俊，给我带来一个惊喜。义乌小商品市场开发有限公司的陈呈富总经理，这是真正义乌的力量，大家都知道义乌已经是的品牌，不是浙江的品牌，也不是中国的品牌，是的品牌。
【董利】孙博是的硕士，他有一篇文章也是今天的主题，把日本考察的一些内容，图片详细的介绍了。他在负责朱老师商业地产的培训。杨春晖，我们搜房博客的大管家，我们的每一步发展都离不了她的支持。陈俊副会长就更不用说了，鼎鼎大名，组成了个浙江团，在各地刮起一阵阵的旋风。接下来是田晓光，田总在这个圈里是真正的商家。是这个圈子我们真正可以自豪的地方。他曾在麦当劳做过无数个店长。现在在易初莲花，都没出500强。下面一位是叶国梁先生，他的项目鼎鼎大名。叶总台湾人，可以把台湾商业发展的情况介绍介绍。张鹤鸣总经理的背景也是商业圈，和张璋有相同的背景。这个背景也真正商业的背景。最后冯总，冯总200里从天津赶来，这是最热心的圈友，每次活动从天津都赶回来，再风尘仆仆的赶回天津。今天这里有学者，理论家、商家、项目操盘手、顾问、还有商。
【董利】希望大家一会可以放松交流。另外圈子有一个不成文的规定，每一期论坛大家轮流主持，主题自己定，然后集中到搜房一起做。今天的题目叫"他山之石"。为什么呢？这里面有几位圈友是刚从国外回来，也有圈友在国外生活的经历。我、朱老师、孙博、张总都是刚刚从日本回来，感触深。梁先生还曾写过大巴车上看欧洲的博客。最近参加几个论坛，都不由自主把感受拿出来说。
【董利】我们并不是亲日派。但是就商业而言日本发展的确实很好。我们尽管现在感到商业竞争很残酷，压力很大，但与日本相比远没到市场饱和那一天。通过考察我们感觉到我们的商业地产是在往前发展，一定会有赶上国外发达国家那一天。我就不先介绍我的看法了，我已率先开始写博客，我写了两篇了，题目是商业地产日本行。我希望大家都把自己在国外了解商业的感受写出来，如果自己没有时间写文章，也可以多贴照片，以使圈友能够相互交流。
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