7月24日上午，北辰实业和北京城开（以下简称北辰实业( 16.48,0.80,5.10%)）让长沙楼市(楼市博客|楼市新闻)吃了一惊。此前一直在中国楼市中以四平八稳著称的长沙楼市，突然产生了2004年土地公开出让后的“中国”。“长沙会出中国令业界感到很意外。”昨日，长沙一开发商向记者表示，长沙房价要涨了。
业内认为，开发商目前圈地，“”频频诞生，推高二三线城市房价预期，坐等土地从而获取巨额利润。
“”产品售价可能达6000元/平米以上
不到一个，规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块，就以92亿的“天价”，落入北辰实业手中，成交价格比原定起始竞价高出45.6亿，价格翻了一番。这一举动让长沙一日成名，这个二三线城市房地产并不很发达。按照最终的竞拍价格，长沙新河三角洲地块的楼面均价为2421元/平方米。
“超大体量和地块的区域位置应该是北辰实业所看重的。”中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)华北区域总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)说，“新河三角洲是长沙市旧城改造规模、的项目，也是长沙城区内成片条件的土地。”同样，长沙市国土资源局的相关负责人也表示，以长沙当前房价和房地产发展势头来看，此价格在合理范围内。
话虽如此，但2421元/平方米的楼面地价，依旧让长沙部分开发商和购房者难以接受。同时有一个客观事实则是，新“”的顺天海岸，2005年拿地时楼面价每平米才400多元，也就是说，该区域地块在2年的时间内价格翻了6番。2006年顺天海岸开盘均价不到3000元/平米。
按照业内的计算方式，以北辰实业的拿地价格，未来楼盘的销售价格至少要达到6000元/平米以上。“这个价格应该是长沙最贵的了。”长沙当地一个开发商这样指出。而长沙市今年上半年纯商品房均价为3278元／平方米。如果达到6000元/平米的售价，需要长沙房价在半年时间内实现一次翻番。
对当地房价上涨形成一定的心理暗示
6000元/平米，这是当地普通购房者难以接受的价格。“如此高的地价，房价肯定低不了。”一位长沙当地媒体工作者接受记者采访时这样表示，如果按照该地块的楼面价格推断出来的房价来看，他肯定买不起这样的房子。“房价越来越高，什么时候才能买得起？”接受记者采访的长沙当地居民坦言，在长沙“新”产生后，给当地的普通购房者造成了极大的心理压力。
北辰实业的“标本价格”，给当地的开发商形成一定的心理暗示作用。据长沙的一位开发商透露，由于出世时间还不长，所以长沙楼盘的价格浮动并不明显。不过圈内人聚会时，大家都要议一议新河三角洲对长沙会有什么影响，不少开发商明确表示要“用发展性眼光看问题，下期开盘时价格要往上调一调”。
“这次成交价格刷新长沙记录，我们并不意外”，湖南顺天房地产开发有限公司营销总监何宏伟在接受记者电话采访时表示。顺天集团目前正在开发的顺天海岸项目，正好与新河三角洲地块相邻。何宏伟说，价格创新高主要是因为新河三角洲被定位为“两馆一厅”地带，今后长沙音乐厅、博物馆、图书馆等大型文化设施会在这里兴建。“我们三期很快就要开盘了，到时候价格会由现在的4200元/平米，上涨到4500-4600元/平米”，何宏伟告诉记者。
而另一个位于新河三角洲区域的名为“湘江北尚”的项目现在的广告语则为“新河三角洲，中国拍卖成功，湘江北尚无限。”该项目7月25日前的均价为3850元/平方米，而8月的售价马上上调为4400元/平方米。
记者同时发现，很多网友表示未来长沙房价可能快速上涨，在他们看来，92亿元创下“”之称的长沙新河三角洲地块，就是下一步长沙房价大涨的暗示，甚至是明示。
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