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上海强征二手房交易20%个税搅动北京二手房市场

房地参门户房天下  作者:我爱我家   2007-05-25 17:16

[摘要]

有关消息透露,今天(5月25日),上海市地方税务局已经向各区税务部门下发了有关通知,通知称:“对上海二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征,自由选择1%至2%的核定征收将会取消。”据了解,这次上海强征个税,几乎没有“缓冲期”。此消息一公布,虽然远在上海,但还是对北京二手房市场产生了不小的振动。

就目前北京二手房市场而言,业主卖房时所缴纳的个税仍然按照2006年8月1日,北京市地税局下发的通知:“如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。”执行。但是,今天上海出台的这个“个税”新征收办法,无疑为北京的二手房买卖双方投向了“重磅炸弹”。

据调查,部分北京的二手房买卖双方已经出现了“骚动”。一方面,部分业主担心北京如果效仿上海,对二手房交易个税也按买卖差价的20%强行征收,那么,其出售时所产生的收益必将会有所下降。另一方面,广大购房者也有所担心,生怕北京个税征收政策改变后,业主会将不愿承担的那部分税费转嫁到房价中,增加购房成本。届时,北京二手房市场极有可能会出现,像营业税、个税、土地税开征时所产生的业主、转嫁,购房者购房成本进一步提高等情况。而一旦业主、转嫁等事情发生,北京二手市场将会面临二手房价格进一步快速上涨,交易量停滞不前的情况。

“我爱我家”统计,从今天(5月25日)早上,上海出台的个税新政策来看,由于面临双休日,所以仅从本日的二手房市场统计数据来看,二手房签约量与以往普通交易日相比较,上涨较为明显,涨幅约27%左右。而对于即将到来的周六、日,“我爱我家”统计,其预约签约量较以往普通周末双休日相比,增长了50%左右。截止到25日,受上海“个税”政策影响,北京的部分约看、洽谈中的买卖双方已经加快的交易进程脚步,出现了快速签约、快速成交的现象。

针对此次上海市地方税务局出台的“个税”政策,“我爱我家”发表了自己的看法:从二手房业主角度来讲,如果北京也像上海那样,对二手房交易个税强征买卖差价的20%税率,房屋业主将出现房产和转嫁税费的情况。一旦发生这种情况,那么必将会加剧北京二手房交易市场的供需矛盾,导致二手房价格的进一步走高,不利于二手房市场的发展。

“我爱我家”认为,当前,北京二手房市场所面临极待要解决的是,房源供给不足的问题。国家通过税收的手段对房地产市场进行调控,打击投机性和性购房行为是好事儿,但是,如果要使北京更多广大中低收入阶层,以及自住型购房群体解决居住困难等问题,不是应该在转让环节增强税收,而是应在多套大户型的持有环节增加税收力度。这样,才能最终使北京二手房市场保持稳定,健康有序的发展的态势。

标签: 个税

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