■现场
注明“小产权”，公开出售
记者驱车在通州、房山两区，沿途看到的小产权项目多为普通住宅。业内人士分析，由于这两个区域有京通快速路、京石高速路与城区连结起来，缩短了往返城区的时间成本，因此在售小产权项目主要以普通住宅为主。而密云、怀柔两地具有先天环境，使得这两个区域内的小产权项目以别墅类型为主。小产权房就风格来看，有中式、欧式、泰式，外形美观，与普通商品房看上去并无二致。
“明天再来看吧，今天我们的销售人员都出去玩了”，5月8日上午，在通州张家湾镇太玉园售楼处，记者以购房者身份询问接待人员时碰了一鼻子灰。太玉园这个占地2000亩、建筑面积为230万平米的小产权项目，共有近150栋六层板楼和20余座多层别墅，目前别墅区已完工，板楼也建成了上百栋。目前在售的是39、43#楼，均价3200元/平米。记者在售楼处停留的十几时间里，尽管没有一个售楼人员的身影，但是看房的购房者还是来了两三拨。
5月8日下午，在房山琉璃河镇的滨水雅园，记者在项目里绕了一圈硬是没有找到售楼处，也没有找到任何写有项目案名的牌子。最后抱着试一试的心情走进项目后面一个写着“肉联厂”的大门，在询问之后才有销售人员迎了出来。随后记者跟着他绕过一条长长的走廊，来到一间10平米左右的小屋子，正对着门写着“滨水雅园”几个字，墙上贴着几幅户型图。在这个简陋的售楼处里，已经坐了好几位购房者。
据业内人士介绍，购买小产权项目都需一次性付款，而且不能做贷款。购房者一般先交2000元左右的定金，然后与村委会或开发商签一个合同，这个合同与商品房买卖合同比起来要简单得多，除了描述双方权责外，只对房子象征性地描述位置、楼层等。然后购房者付清房屋全款和物业费等费用，就可以拿钥匙了。
■案例
购买就是冲着低总价
记者在采访中发现，购买小产权房的多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。“很”，“环境清静”，“将来有可能会转正”，成为记者听到的的购买理由。
低价格是“撒手锏”
“毕业后过了几年不缺钱也攒不住钱的日子，随着和女朋友婚期的，才忽然感到压力”，今年30岁的陈先生工作6年了，与女朋友恋爱两年，准备今年结婚。一定要买个属于自己的房子，今年1月，此前基本没动过买房念头的张先生揣着好不容易凑上的28万元，认真地到房市看了一圈，头疼地发现自己的选择有限。
陈先生告诉记者，他先是考虑在女朋友工作的广安门买个二手房，9000元/平米的价格让他望而却步，他自己工作地点在复兴门，那地方更是，房价贵得离谱。而他在网上查了一下，沿线的房子都不了，连石景山那边的项目，都憋足了劲往1万的价位上飙。
“选择小产权房应该说也是个巧合吧”，陈先生说，1月底，他在网上看到了通州太玉园等一些项目才卖不到3000元，“当时没注意别的，就被这价格吸引住了，来了之后才发现是小产权”。由于这一带小产权项目比较集中，陈先生比较了一下，最后还是选择了欣桥家园。
陈先生说，他知道买小产权房会有风险，售楼小姐也告诉他没有大产权，不能上市交易，但是他顾不了那么多了，“只要到时候工程质量没有问题，水电暖没问题，我就很知足了。”
存侥幸心忽略风险
像陈先生一样的年轻人不在少数。太玉园的刘先生也是奔着低价才买了这边的房子，他还说，“听说有些盖得早的小区都花了点钱转成大产权了，我们说不定也有希望呢，何况就算不能正式交易，但是买房的时候售楼小姐说了，要卖的话可以私下里找买家，想脱手的话总会有办法的”。
除了急需买房又囊中羞涩的年轻人外，很多白发苍苍的老人也成了小产权房购买潮中的“生力军”。5月8日，在太玉园售楼处，年过六旬的杨大妈和老伴一起来售楼处交定金。杨大妈老两口原本是在东北工作，今年退休了以后想回到北京来养老。为什么不在市区买房呢？“市里面太贵了啊，这里房子啊，每平米才3000来块钱，而且这边清静，空气好”，杨大妈说，售楼小姐告诉她小产权房不能上市，但是可以卖，“其实我也搞不清她说的上市和卖有什么区别，不过我们反正是自己住，不打算卖，所以也就不去管那么多了”。
■考察
配套和物管质量是“顽疾”
5月8日，在祥和乐园记者看到，宽敞的马路边成排的商铺九成都空着，只零星地开了几家餐饮店，而在太玉园等小产权项目，也鲜见购物场所。不过不少小产权房如云景豪庭等都接入了市政的水电暖管网，这又与普通商品房没什么区别。记者采访了一些小产权项目的业主，了解他们的生活情况，从反馈的信息来看，大部分业主对配套并不太满意。
祥和家园的张先生，工作地点在上地。他如是描述他每天上班前的经历，“早晨6点起床，半后出门，先坐938公车，到土桥后换城铁，坐到终点站再换1号，到复兴门换2号，到西直门换13号轻轨，在上地站下车，步行10到单位。下班再反方向回家。每天有4到5个是在车上度过的，相当于一天的1/5”。
“生活确实不太方便”，太玉园的刘先生对记者说，每天两个花在路上不说，买东西也很不便，周围没有像样的超市商场，一般都是自己下班了从城里带回来，如果周末想要购物的话，得坐车去通州北苑。
对于与业主生活密切相关的物业管理，不少业主表示，物业费很低，但是服务质量难以保证。“小区里来来往往的人可以随便进出，保安基本上形同虚设”，祥和家园张先生说，不过物业费确实，才0.58元。据了解，一般小产权项目的物业公司多由村政府成立，雇佣本村人员，以解决村里居民的就业。
■链接
房山青龙湖小产权别墅被强拆
近期，房山区青龙湖镇青龙头村144栋未履行任何建设审批手续的违法别墅被拆掉85栋。
2005年，村委会、村经济联合社与北京一房地产开发公司合作，将该村344亩土地都用于房地产开发，新建房全为别墅，并且被冠以“新农村”建设先进典型的美名。
2006年上半年，国土资源部等部门三令五申，要求严查以新农村建设等名义，违法违规圈占土地、侵占基本农田的行为。青龙湖违法别墅案由此浮出水面。违规别墅被拆迁，部分购房者的购房款因此打了水漂。
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