[摘要] 近日，北京市社科院发布的《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于2-3年后开始下降。可是，据国家统计局中国经济景气监测主持的调查显示，大多数国内经济学家对经济发展和房
近日，北京市社科院发布的《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于2-3年后开始下降。可是，据国家统计局中国经济景气监测主持的调查显示，大多数国内经济学家对经济发展和房地产行业都持比较乐观态度，他们相信中国的GDP会继续高歌猛进，而中国的房价也会继续一路飘红。房地产商也持同样观点，在北京的两会上地产商任志强声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。(昨日《中国青年报》)面对各方的众说纷纭，一时间老百姓无所适从，不知是该尽快买房还是应该继续观望。其实，房地产价格与其他普通商品价格具有完全不同的变化规律，影响因素众多，无论涨跌都有道理和可能性。
而目前状况下，政府调控政策无疑是决定房价的关键因素。
房价的走势，将取决于政府接下来的宏观调控政策是否科学，能否切实得到执行。
因为房价有其特殊之处。住宅是一种特殊商品，是老百姓的生活必需品，无论收入多少都需要住房子，因此具有刚性需求；同时土地供应是有限的，住宅的供应量不可能随着房价上升而无限增加，因此仅靠市场调节达到供求平衡很难。目前一些城市的房价确实已经超出了多数民众的购买力，其中一个关键原因就在于，许多地方政府的调控政策其实是在隔靴搔痒，有些政策甚至与初衷南辕北辙，导致房地产投机者剧增。因此，政府加强宏观调控政策的科学性，实现对于市场投机者的打击，是实现房地产市场调控目标的必要条件。
首先，金融政策方面。目前的金融政策对于打击投机行为力度还不够，虽然出台了对第二套住房提高贷款比例的限制政策，但是仅仅将首付的要求提高到30%，对于投机购房者来说制约力度严重不足。
其次，由于房屋的刚性需求和供应量限制，高收入者往往可以通过囤积住房，造成市场出现供不应求的状况，从而推高房价牟取暴利。收入差距越大，财富越集中，那么高收入者可能会购买和占有更多的住宅，房价就会越高，低收入者就更加难以承受房价。因此，从长远来看，政府要有效减少富人过多占用住宅资源，提高中间收入阶层人群比例，缓解市场供求矛盾。
第三，应当完善低收入者的住房保障政策。政府必须花大力气解决低收入阶层住房的问题，加大土地和资金投入，切实履行服务公众住房需求的责任。目前，经济适用房是政府对于低收入家庭的福利补贴，但是很多低收入者无法通过正常渠道获得这种福利，而一些低收入家庭在收入提高之后，仍然可以享受这种福利。虽然即将出台的经济适用房回购政策有助于改善这样的状况，但经济适用房从总量上讲还远远不够。
除此之外，税收政策、土地政策、拆迁补偿政策等等都将影响房价的走势，也都可以作为政府的调控手段。不过，众多政策的综合运用将考验政府的公共政策能力，同时也将考验政府的政策执行能力。近两年各地的营业税和个税风波，就是由于各地政府对于税收政策的执行标准不一而出现的，而一些地方政府也出于种种原因，对调控政策没有大力落实。
总之，面对不断上涨的房价，各级政府应当承担起其责任，在保障老百姓的居住条件上有所作为。这不仅需要政府有更多的精力关注房价，对房地产市场的健康发展予以调控，更需要政府提高公共政策水平和政策执行能力，只有制定适当的政策并将其落到实处，才能实现老百姓居者有其屋，保障经济社会的和谐发展。
近日，北京市社科院发布的《2007：中国首都经济发展报告》预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于2-3年后开始下降。可是，据国家统计局中国经济景气监测主持的调查显示，大多数国内经济学家对经济发展和房地产行业都持比较乐观态度，他们相信中国的GDP会继续高歌猛进，而中国的房价也会继续一路飘红。房地产商也持同样观点，在北京的两会上地产商任志强声称北京的房价还能再涨13年，到2020年都会维持现有供不应求的局面。(昨日《中国青年报》)面对各方的众说纷纭，一时间老百姓无所适从，不知是该尽快买房还是应该继续观望。其实，房地产价格与其他普通商品价格具有完全不同的变化规律，影响因素众多，无论涨跌都有道理和可能性。
而目前状况下，政府调控政策无疑是决定房价的关键因素。
房价的走势，将取决于政府接下来的宏观调控政策是否科学，能否切实得到执行。
因为房价有其特殊之处。住宅是一种特殊商品，是老百姓的生活必需品，无论收入多少都需要住房子，因此具有刚性需求；同时土地供应是有限的，住宅的供应量不可能随着房价上升而无限增加，因此仅靠市场调节达到供求平衡很难。目前一些城市的房价确实已经超出了多数民众的购买力，其中一个关键原因就在于，许多地方政府的调控政策其实是在隔靴搔痒，有些政策甚至与初衷南辕北辙，导致房地产投机者剧增。因此，政府加强宏观调控政策的科学性，实现对于市场投机者的打击，是实现房地产市场调控目标的必要条件。
首先，金融政策方面。目前的金融政策对于打击投机行为力度还不够，虽然出台了对第二套住房提高贷款比例的限制政策，但是仅仅将首付的要求提高到30%，对于投机购房者来说制约力度严重不足。
其次，由于房屋的刚性需求和供应量限制，高收入者往往可以通过囤积住房，造成市场出现供不应求的状况，从而推高房价牟取暴利。收入差距越大，财富越集中，那么高收入者可能会购买和占有更多的住宅，房价就会越高，低收入者就更加难以承受房价。因此，从长远来看，政府要有效减少富人过多占用住宅资源，提高中间收入阶层人群比例，缓解市场供求矛盾。
第三，应当完善低收入者的住房保障政策。政府必须花大力气解决低收入阶层住房的问题，加大土地和资金投入，切实履行服务公众住房需求的责任。目前，经济适用房是政府对于低收入家庭的福利补贴，但是很多低收入者无法通过正常渠道获得这种福利，而一些低收入家庭在收入提高之后，仍然可以享受这种福利。虽然即将出台的经济适用房回购政策有助于改善这样的状况，但经济适用房从总量上讲还远远不够。
除此之外，税收政策、土地政策、拆迁补偿政策等等都将影响房价的走势，也都可以作为政府的调控手段。不过，众多政策的综合运用将考验政府的公共政策能力，同时也将考验政府的政策执行能力。近两年各地的营业税和个税风波，就是由于各地政府对于税收政策的执行标准不一而出现的，而一些地方政府也出于种种原因，对调控政策没有大力落实。
总之，面对不断上涨的房价，各级政府应当承担起其责任，在保障老百姓的居住条件上有所作为。这不仅需要政府有更多的精力关注房价，对房地产市场的健康发展予以调控，更需要政府提高公共政策水平和政策执行能力，只有制定适当的政策并将其落到实处，才能实现老百姓居者有其屋，保障经济社会的和谐发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
