[摘要] 2006年，“美丽园”三个字在物业管理行业已成为一个符号。从鸿铭物业突然撤离美丽园小区那一刻起，“美丽园事件”已突破物业
楼市表情 ：撤离
时间：2006年9月1日
地点：美丽园小区
场景：当日凌晨美丽园物业突然撤走，小区停水停电多处设施被拆毁，包括小区门前的护栏门禁。
石子强 摄
2006年，“美丽园”三个字在物业管理行业已成为一个符号。从鸿铭物业突然撤离美丽园小区那一刻起，“美丽园事件”已突破物业费之争范畴，上升为一场物业管理企业权力和职责的探讨。这一事件触动越来越多的物业公司和业委会开始反思自己的工作。
而在这一年中，作为物业管理领域的另一个阵营，业委会的权力也成为关注的焦点。去年，30多家业委会欲联名成立业委会协会，但时至今日，这一协会仍未成立。回顾2006年，在推动社区民主建设征途上，无论物业公司，还是业委会，究竟该行使怎样的权力仍需进一步探索。
●汪建春（鸿铭物业公司副总经理）因不服法院关于美丽园物业费的判决，于2006年9月1日指使物业公司突然撤离小区
原物业输了官司突然撤离
去年9月1日一早，美丽园小区业主发现家中停水，小区内不见保安。而在每一个单元楼门上都贴着物业公司宣布撤离的告示。原来，在当天凌晨，美丽园原物管公司鸿铭物业在未打任何招呼的情况下，突然撤离了小区。美丽园小区陷入了停水、断电、门禁电梯都“歇业”的瘫痪状态。
事情起因是8月14日“美丽园案”再审维持原判，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。鸿铭物业管理有限公司副总经理汪建春当天出席了庭审，但在法官宣判后静静离开了现场，没有对媒体作任何表态。8月16日，汪建春在电话里告诉记者，“我们肯定要撤离美丽园，这么低的价格没办法做。”不过在当时，包括美丽园小区业委会主任雷霞在内的绝大多数人都认为，汪建春只是说说而已。但没想到，半个月后，汪建春却实现了自己的誓言。
9月1日上午10点多，汪建春带领两名鸿铭物业公司代表，又一次来到了美丽园。
他是接到海淀区小区办领导的电话，来到美丽园参加紧急协调会。在美丽园业委会楼二楼的一个会议室里，汪建春和海淀区小区办、美丽园小区所在的八里庄街道、当地派出所的相关负责人坐在一起，召开了一个闭门会议。
在他们开会时，这场风波中的另一位核心人物———雷霞也正在经历着前所未有的考验。在业委会室楼前，支持业委会和同情鸿铭物业的业主各执己见，闹得不可开交。
市建委表示将严惩物业擅离小区行为
接下来的几天，汪建春始终处在舆论的风口浪尖上，但他拒绝再做表态。9月7日，在北京物业管理工作会议上，市建委主任隋振江表示，鸿铭物业违规操作，擅自撤离小区，将面临严重处罚。众多专业人士认为，鸿铭物业可能面临限制招投标甚至被剥夺资质的处罚。
同天，北京市副市长吉林在北京物业管理工作会议上表示，水电是居民最基本的生活需求，断掉之后，不仅影响了居民的正常生活，对按时交费的居民也是一种伤害。因此，对一些公司断电断水的恶劣行为将予以严惩。
去年年底招聘选出新物业
9月9日，美丽园小区居委会宣布海淀区政府部门的决定，要求美丽园业委会45天内召开临时业主大会，同时要求原物业尽快暂管小区，使业主恢复正常生活。9月10日，鸿铭物业在小区贴出公告，承诺不再突然离开。
10月9日，雷霞和业委会其他委员开始组织召开临时业主大会，大会议题有三项：是否以招投标方式选聘物业，是否直接选聘鸿铭物业，是否罢免业委会全体成员。
10月28日，临时业主大会选举结果揭晓，决定以招投标方式选聘新的物业，雷霞为代表的业委会成员依然留职。
随后，雷霞和业委会其他成员又开始忙活物业招投标事情。“原以为这届业委会只需要保住诉讼胜利成果就行了，没想到这么多事”，雷霞笑言。12月9日凌晨，雷霞宣布投票结果，南京新鸿运物业公司当选为中标人。
12月10日早上，南京新鸿运物业公司和鸿铭物业正式进行了交接，交接过程顺利。“我们是一个市场化运作的企业，要有盈利才做。”汪建春撤离时表示并不后悔。
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