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2018年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP50 |
排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
1 | 碧桂园 | 1079 | 4305 | 26 | 蓝光发展 | 183 | 746 |
2 | 万科 | 942 | 1705 | 27 | 中国金茂 | 181 | 221 |
3 | 保利地产 | 737 | 1166 | 28 | 福晟集团 | 179 | 336 |
4 | 龙湖集团 | 496 | 730 | 29 | 合景泰富 | 169 | 295 |
5 | 绿地控股 | 443 | 2424 | 30 | 华侨城 | 157 | 249 |
6 | 中海地产 | 432 | 560 | 31 | 中铁置业 | 154 | 91 |
7 | 旭辉集团 | 427 | 643 | 32 | 滨江集团 | 150 | 132 |
8 | 华润置地 | 414 | 649 | 33 | 电建地产 | 146 | 127 |
9 | 中梁控股集团 | 404 | 1395 | 34 | 融创中国 | 142 | 607 |
10 | 新城控股 | 345 | 1168 | 35 | 杭州地铁集团 | 138 | 78 |
11 | 中南置地 | 333 | 903 | 36 | 中粮置地 | 134 | 201 |
12 | 阳光城 | 328 | 1089 | 37 | 华宇集团 | 130 | 268 |
13 | 招商蛇口 | 326 | 413 | 38 | 九龙仓集团 | 125 | 52 |
14 | 雅居乐 | 309 | 728 | 39 | 首创置业 | 117 | 93 |
15 | 中国恒大 | 308 | 1582 | 40 | 建发房产 | 114 | 115 |
16 | 金地集团 | 293 | 293 | 41 | 富力地产 | 112 | 556 |
17 | 正荣集团 | 279 | 554 | 42 | 德信地产 | 110 | 130 |
18 | 绿城中国 | 275 | 295 | 43 | 星河集团 | 109 | 85 |
19 | 世茂房地产 | 270 | 387 | 44 | 荣盛发展 | 108 | 479 |
20 | 金科股份 | 268 | 493 | 45 | 恒隆地产 | 107 | 19 |
21 | 祥生地产集团 | 227 | 488 | 46 | 联发集团 | 99 | 165 |
22 | 中国铁建 | 202 | 172 | 47 | 云星集团 | 96 | 492 |
23 | 新希望地产 | 191 | 302 | 48 | 正商置业 | 95 | 367 |
24 | 龙光地产 | 184 | 358 | 49 | 卓越置业 | 92 | 185 |
25 | 美的置业集团 | 183 | 324 | 50 | 实地集团 | 92 | 346 |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com |
从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-7月,碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首,万科以942亿元稳居第二位,保利以737亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超500亿。TOP10企业1-7月拿地总金额达5719亿元,占TOP50企业的44.2%,较1-6月占比下降0.5个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。碧桂园7月在土地市场继续发力,延续上半年拿地榜榜首姿态,其中7月13日,碧桂园以36.35亿元夺得上海金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块,楼板价14725元/平方米;万科7月聚焦公开市场,仅一周就以89.77亿元接连竞得7宗地块,其中两宗位于嘉兴;7月24日,保利以85.78亿元摘得佛山南海区一商住地,成为佛山总价新地王。 |
限地价、限房价、竞自持、竞配建土地出让成为常态,租购并举时代考验房企盈利能力。近半年来,为了从源头上控制房价的上涨,土地市场的调控一直保持高压态势,“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市。其中,中铁置业42.69亿元竞得的厦门同安祥平地块采用“限地价、限房价”的出让方式;万科17.15亿元竞得的宁波江北核心区地块出让条件为“限地价、竞配建”;中海12亿元竞得的南昌赣江新区地块采取“限房价、竞地价”方式出让,房屋销售价格均价上限为9000元/平方米,为“三限房”用地。 |
2018年1-7月各城市群房地产企业拿地金额TOP10 |
环渤海 |
长三角 |
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排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
1 | 万科 | 143 | 256 | 1 | 碧桂园 | 386 | 1011 |
2 | 碧桂园 | 142 | 543 | 2 | 万科 | 382 | 571 |
3 | 华润置地 | 126 | 138 | 3 | 旭辉集团 | 255 | 318 |
4 | 中海地产 | 124 | 105 | 4 | 龙湖集团 | 233 | 181 |
5 | 中铁置业 | 85 | 24 | 5 | 新城控股 | 220 | 628 |
6 | 银丰集团 | 84 | 151 | 6 | 绿城中国 | 212 | 161 |
7 | 首创置业 | 84 | 47 | 7 | 中梁控股集团 | 211 | 553 |
8 | 融创中国 | 77 | 342 | 8 | 祥生地产集团 | 199 | 372 |
9 | 电建地产 | 76 | 37 | 9 | 中南置地 | 198 | 446 |
10 | 阳光城 | 61 | 234 | 10 | 保利地产 | 190 | 192 |
珠三角 |
中西部 |
||||||
排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
排名 |
企业 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
1 | 保利地产 | 387 | 501 | 1 | 碧桂园 | 323 | 2188 |
2 | 碧桂园 | 225 | 538 | 2 | 绿地控股 | 245 | 1533 |
3 | 龙光地产 | 146 | 274 | 3 | 万科 | 243 | 647 |
4 | 世茂房地产 | 133 | 149 | 4 | 中国恒大 | 168 | 1044 |
5 | 福晟集团 | 102 | 140 | 5 | 阳光城 | 146 | 624 |
6 | 万科 | 93 | 104 | 6 | 中海地产 | 138 | 285 |
7 | 雅居乐 | 76 | 164 | 7 | 龙湖集团 | 134 | 337 |
8 | 绿地控股 | 74 | 380 | 8 | 雅居乐 | 123 | 423 |
9 | 中海地产 | 60 | 58 | 9 | 中梁控股集团 | 123 | 617 |
10 | 建发房产 | 57 | 56 | 10 | 保利地产 | 110 | 351 |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com |
从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是,随着我国经济的结构性改革,国家发力中西部地区经济崛起,中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-7月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2486亿元,位列首位;中西部和珠三角以1753亿元和1353亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1002亿元。 |
从城市群拿地企业来看,龙头房企继续其广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以386亿元和323亿元的拿地金额位居榜首,万科在环渤海区域以143亿元位居首位;保利除环渤海外在其他3个榜单中均有上榜,并以387亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海在环渤海、珠三角和中西部3个榜单中均有上榜,龙湖、绿地、阳光城则在各城市群榜单中出现两次;此外,祥生、福晟、建发等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。 |
2018年1-7月全国土地成交城市排行榜TOP10 |
排名 |
城市 |
成交总价 |
同比 |
排名 |
城市 |
规划建筑面积 |
同比 |
1 | 杭州 | 2015 | 142% | 1 | 郑州 | 2594 | 25% |
2 | 北京 | 827 | -37% | 2 | 西安 | 2046 | 15% |
3 | 上海 | 826 | 50% | 3 | 武汉 | 1954 | -15% |
4 | 重庆 | 718 | -3% | 4 | 成都 | 1910 | 76% |
5 | 佛山 | 705 | 31% | 5 | 杭州 | 1783 | 60% |
6 | 苏州 | 662 | 46% | 6 | 菏泽 | 1712 | 86% |
7 | 天津 | 611 | -1% | 7 | 徐州 | 1677 | 2% |
8 | 郑州 | 594 | 41% | 8 | 重庆 | 1671 | -22% |
9 | 广州 | 551 | -16% | 9 | 青岛 | 1622 | 103% |
10 | 武汉 | 528 | -34% | 10 | 南京 | 1575 | 7% |
来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com |
从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交8037亿元,同比增长9%,增速较1-6月回落3个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交18544万平方米,同比增长21%,增速较1-6月回落7个百分点。其中,杭州以2015亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长142%,北京和上海分别以827亿元和826亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2594万平方米跃居榜首,西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长103%和86%。 |
2018年1-7月重点城市房地产企业拿地金额TOP10 |
武汉 |
杭州 |
重庆 |
广州 |
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排名 |
企业 |
成交总价 |
企业 |
成交总价 |
企业 |
成交总价 |
企业 |
成交总价 |
1 | 杭州地铁集团 | 138 | 明康企业有限公司 | 71 | 保利地产 | 165 | 九龙仓集团 | 80 |
2 | 滨江集团 | 120 | 万科 | 51 | 龙光地产 | 91 | 金科股份 | 57 |
3 | 龙湖集团 | 117 | 上海地产 | 46 | 碧桂园 | 67 | 龙湖集团 | 41 |
4 | 恒隆地产 | 107 | 中粮置地 | 46 | 福晟集团 | 50 | 里城投资 | 35 |
5 | 新希望地产 | 78 | 碧桂园 | 36 | 美的置业集团 | 44 | 景瑞地产 | 34 |
6 | 祥生地产集团 | 71 | 瑞安房地产 | 34 | 万科 | 37 | 四城房产置业 | 28 |
7 | 绿城中国 | 62 | 福晟集团 | 33 | 华远地产 | 31 | 苏州高新 | 28 |
8 | 旭辉集团 | 62 | 招商蛇口 | 32 | 雅居乐 | 31 | 中国平安 | 27 |
9 | 招商蛇口 | 62 | 中国金茂 | 31 | 中国金茂 | 30 | 美的置业集团 | 25 |
10 | 华侨城 | 58 | 上海大华 | 28 | 旭辉集团 | 25 | 南山开发集团 | 24 |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com |
从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企和地方性房企平分秋色。万科作为全国性房企,1-7月拿地总额分别位列上海和佛山前十,进一步提升在两城的布局力度;龙湖则瞄准杭州和苏州,1-7月拿地总额均位列前三。福晟集团加快扩张步伐,1-7月拿地总额分别位列上海和佛山前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市,1-7月拿地总额分别位列杭州、苏州前十。恒隆、瑞安、九龙仓三家港资背景房企,瞄准杭州、上海和苏州,加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中,保利、龙光、碧桂园凭借区域深耕优势,稳居佛山市前三。 |
2018年7月全国住宅用地成交总价TOP10 |
排名 |
企业 |
城市 |
宗地名称 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
楼面均价 |
1 | 保利地产 | 佛山 | 佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段 | 86 | 56 | 15300 |
2 | 杭州地铁集团 | 杭州 | 杭州YH-05-C-10、14、15地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目西区) | 64 | 35 | 18600 |
3 | 杭州地铁集团 | 杭州 | 杭州YH-05-C-13、17地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目东区) | 49 | 27 | 18530 |
4 | 绿城 | 杭州 | 西兴北单元R21/R22-01地块 | 48 | 14 | 33625 |
5 | 中铁置业 | 厦门 | 同安区(12-10)西湖片区二环南路与西湖东路交叉口西南侧地块 | 43 | 24 | 17654 |
6 | 旭辉集团 | 杭州 | 萧山区蜀山单元F-06-1地块 | 37 | 28 | 13473 |
7 | 碧桂园 | 上海 | 金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块 | 36 | 25 | 14725 |
8 | 温州时代集团 | 杭州 | 中心单元R21-05A地块 | 34 | 11 | 32638 |
9 | 中海地产 | 杭州 | 翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块) | 33 | 9 | 36894 |
10 | 招商蛇口 | 上海 | 青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块 | 32 | 10 | 33160 |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com |
从住宅用地成交总价排行榜来看,7月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中,杭州入榜6宗地块,成交总额为265亿元,占2018年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的57.4%,上海入榜2宗地块,佛山、厦门各有1宗土地入榜。其中,佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段地块以总价86亿元占据榜首,规划建筑面积56万平方米,也是排行榜中规划建筑面积最大地块;杭州市原杭师大美术学院地块以均价36894元/平方米成为榜单中单价最高地块。 |
数据时间:截至2018年7月31日; |
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