2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜

2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜

2017年，在"房住不炒"总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。根据中指研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升...【详细】【报告】

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2016年中国房地产销售额百亿企业榜

2015年中国房地产销售额百亿企业榜

2014年中国房地产销售额百亿企业榜

声明：

百亿企业销售数据统计是以2017年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2017年中国房地产销售额百亿榜企业

	企业	销售额(亿元)	销售面积（万㎡）
1	碧桂园控股集团有限公司	5500	6016
2	万科企业股份有限公司	5237.8	3399.77
3	恒大集团	5151.34	5241.29
4	融创中国控股有限公司	3600	2238
5	保利房地产（集团）股份有限公司	3150	2258
6	绿地控股集团股份有限公司	2725.1	2136
7	中国海外发展有限公司	2100	1300
8	龙湖地产有限公司	1550	1008.5
9	华夏幸福基业股份有限公司	1460	923
10	绿城中国控股有限公司	1453	816
11	金地(集团)股份有限公司	1402	755.7
12	华润置地有限公司	1380	906
13	新城控股集团股份有限公司	1260	838.1
14	招商局蛇口工业区控股股份有限公司	1141.84	562.18
15	泰禾集团股份有限公司	1010	446
16	大连万达商业地产股份有限公司	1001	971
17	世茂房地产控股有限公司	967	576.2
18	旭辉控股(集团)有限公司	960.2	631.4
19	中南置地	958.4	846.2
20	正荣集团	953	544
21	阳光城集团股份有限公司	951.5	692.2
22	鲁能集团有限公司	881.7	628.7
23	荣盛房地产发展股份有限公司	834.3	789.1
24	广州富力地产股份有限公司	817.74	622.94
25	雅居乐地产控股有限公司	813.2	676.2
26	融信（福建）集团有限公司	801	472
27	金科地产集团股份有限公司	760.15	1001.65
28	中梁地产集团	758	623
29	四川蓝光发展股份有限公司	738	764
30	远洋地产有限公司	700	371
31	中国金茂控股集团有限公司	693	283.7
32	中国铁建股份有限公司	685	511
33	北京首都开发股份有限公司	672	285
34	祥生地产集团	619.6	529.6
35	杭州滨江房产集团股份有限公司	615	195.1
36	龙光地产控股有限公司	560	286
37	首创置业股份有限公司	558	241.8
38	融侨集团股份有限公司	520	341
39	美的地产	510	530
40	佳源集团	507.52	463.25
41	佳兆业集团控股有限公司	467	290
42	新力地产有限公司	457	423
43	卓越置业集团有限公司	456	221
44	中国奥园地产集团股份有限公司	450.2	443.26
44	金辉集团股份有限公司	450	371
46	广州市时代地产集团有限公司	428.6	282.7
47	福晟集团有限公司	418.3	369
48	保利置业集团有限公司	412.4	364.4
49	合景泰富地产控股有限公司	411.35	243.3
50	越秀地产股份有限公司	408.64	235.57
51	禹洲地产股份有限公司	403.3	251.4
52	中骏集团控股有限公司	398	220
53	上海升龙集团有限公司	390	287
54	海伦堡地产集团有限公司	388.4	363.4
55	中粮置地管理有限公司	386.2	133.6
56	复地集团	380.6	254.3
56	俊发地产	381.32	374.45
58	建业住宅集团（中国）有限公司	370.8	590.9
59	路劲基建有限公司	366.41	226.6
60	联发集团有限公司	361	272
61	上海红星美凯龙房地产集团有限公司	360.3	296.4
62	中国电建地产集团有限公司	358	244
63	中国中铁股份有限公司	350	347
64	华鸿嘉信控股集团有限公司	349	220
65	珠海华发实业股份有限公司	318.63	138.82
66	朗诗绿色地产	318.36	146.31
67	正商地产	316	274
68	东原地产	298	253
69	隆基泰和置业有限公司	292	267
70	广州市敏捷有限公司	290.6	230.46
71	德信地产集团有限公司	287	172
72	建发房地产集团有限公司	275	183

	企业	销售额（亿元）	销售面积（万㎡）
73	仁恒置地集团有限公司	264.8	73.5
73	中冶置业	264.7	204
75	北大资源集团	262	336
76	鸿坤集团	261	166
77	青岛海尔地产集团有限公司	260	270
78	天津房地产集团有限公司	258.11	98.88
78	中天金融集团股份有限公司	258	303
78	协信地产	258	226
81	弘阳集团	257.3	141.9
81	五矿地产	257	177
83	星河控股集团有限公司	255.88	124.84
84	光明房地产集团股份有限公司	255.3	235.5
85	北京金隅股份有限公司	244	144
86	九龙仓	241	112
87	重庆华宇集团有限公司	227	238
88	北京北辰实业股份有限公司	226.4	128.1
89	当代置业（中国）有限公司	222	181
89	康桥集团	221.7	131.43
91	宝龙地产控股有限公司	220.2	165.2
92	海亮地产控股集团管理有限公司	218	240
93	中交地产	217	178
94	鑫苑中国	216	162
95	文一控股集团	215	169.2
96	广州市方圆房地产发展有限公司	211.12	160.81
97	实地集团	210	163.34
98	四川新希望房地产开发有限公司	207.4	158.52
99	景瑞地产（集团）有限公司	205	109.1
100	三盛集团	201	149
100	和昌集团	201.18	155.89
100	深业集团有限公司	201.1	119.3
103	大华（集团）有限公司	194.7	89.1
104	领地集团股份有限公司	194.49	318.62
105	中航里城有限公司	191.09	150.26
106	上海大名城企业股份有限公司	187.9	183.7
107	深圳华侨城股份有限公司	187	61.44
108	长江实业集团有限公司	184.25	77.85
109	花样年集团（中国）有限公司	180	178.93
110	绿都地产集团	177.8	166
111	金融街控股股份有限公司	177	93
112	苏宁置业集团有限公司	176	132.86
113	上海三盛宏业（集团）有限责任公司	169.1	141
114	时代大地控股集团有限公司	168	102
115	北京城建发展股份有限公司	166	91
116	四川蓝润实业集团有限公司	165	199
117	星河湾集团	162.5	69.43
118	武汉地产开发集团有限公司	156.02	132.47
118	北京住总集团	156	47
118	鸿荣源集团有限公司	155.6	23.2
121	海航地产集团有限公司	154	65.4
122	国瑞置业有限公司	151.55	92.18
123	保集控股集团有限公司	149.6	91.2
124	厦门大唐房地产集团有限公司	148.58	135.14
125	新湖中宝股份有限公司	146	98
126	新华联文化旅游发展股份有限公司	145.46	130.45
127	深圳市中洲控股股份有限公司	144.24	113.88
128	国贸地产集团有限公司	140	86.6
129	桂林彰泰实业集团有限公司	128.35	175
130	恒盛地产控股有限公司	126.5	50.2
131	永威置业	125.5	101.5
132	杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）	120.4	48.1
133	新发展有限公司	118.7	83.03
134	信达地产股份有限公司	115	80
135	北京天恒置业集团有限公司	112	42
136	福星惠誉房地产有限公司	110.24	69.85
136	上海大发房地产集团有限公司	110	95
138	云南城投	108.1	95.61
139	武汉联投置业有限公司	107.04	88.5
139	银亿房地产股份有限公司	107	55.6
141	正黄集团有限公司	106	131
142	恒泰集团	102	142.9
143	安徽置地	101.3	82.1
143	中建信和地产有限公司	101	116

（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　

百亿企业：144家百亿房企分化是主旋律

百亿房企：144家百亿房企市场集中度超60%	百亿内部阵营：分化格局持续 500亿分水岭显现

2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容...【详细】【报告】	百亿阵营梯队化格局逐步固化，500亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、77家、77家...【详细】【报告】

“跳级优等生”：弯道超车打响“个性化”突围战

部分企业规模化扩张意愿强烈，把握机遇“超车有术”，销售规模再上新台阶，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。其中，部分企业抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，同时创新管理机制推动运营效率的大幅提升，实现了销售额的突飞猛进，如碧桂园、中梁、祥生、美的等；亦有部分企业搭乘金融资本双翼，强势收并购、猛拿地，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发，如融创、阳光城、融信、融侨等；仍有部分企业坚持用产品打造企业核心竞争力，依靠高溢价的产品体系实现了跨越式的增长，如泰禾、蓝光等...【详情】

销售：抢抓非热点城市放量契机加码合伙人机制

城市销售：把握二三四线城市放量契机重点城市凸显	产品结构：刚需产品两极缩减，改善型贡献占比持续增长

百亿房企抢抓非热点二三四线城市放量契机，二线、三四线城市成交占比提升。2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，部分温和二线及三四线城市释放发展契机，50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点...【详细】【报告】	百亿企业改善型产品成贡献主力，刚需和类产品两极缩减。以50家百亿代表企业为例，90-140（含）、140-200（含）平米改善型、大户型产品分别占比49.9%、16.4%，分别同比增长4个、1.3个百分点；90平方米以下、200平米以上产品的销售额占比则分别下降了2.5个、2.8个百分点...【详细】【报告】

营销发力：合伙人机制全面推行激活内部动力

百亿房企积极推行合伙人机制，加速项目去化，促进销售额大幅提升。2017年，50家代表企业中已有四成开启员工持股或项目跟投计划，年内启动或升级者较多。如阳光城5月启动项目跟投机制“合作共赢”；招商蛇口6月发布项目跟投计划，成为央企跟投先行者；7月，蓝光发展和雅居乐分别推行 “蓝色共享”和“共享未来”跟投制度；11月，荣盛发展公布“创享计划”跟投制度等...【详情】

拿地：重心向三四线下沉收并购、合作成拓储利器

招拍挂拿地态度：积极补仓、“越大越积极”，阵营分化加剧	招拍挂拿地城市：聚焦五大城市群拿地重心向三四线城市下沉

百亿房企在销售带动下拿地热情高涨，大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米...【详细】【报告】	拿地城市重心由一二线城市向三四线城市下沉。50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点...【详细】【报告】

招拍挂拿地集中度：重点城市土地资源向百亿房企高度集中	其他拿地方式：收并购、合作、旧改拿地盛行，多途径补仓重点城市

百亿房企在重点城市拿地集中度较高，500亿以上房企拿地金额前20城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超7成。此外，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少...【详细】【报告】	百亿房企2017年收并购力度明显加大。50家百亿代表企业2017年并购金额达3109.2亿元，占拿地总额15%左右。500-1000亿、1000-5000亿房企收并购拿地金额占比，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉...【详细】【报告】

资金：海外发债规模大幅上涨创新型融资渠道拓宽

融资来源：海外债规模同比增长320.7% 公司债发行大幅锐减


2017年，融资环境持续趋紧，房企开发到位资金增速同比回落。房企仍以销售回款，及银行、信托等传统融资渠道为主，受到成本上升以及收紧等因素制约，直接融资比例持续下降...【详细】【报告】	自2016年10月公司债收紧后，2017年上半年公司债大幅缩减，房企逐渐转向海外债、中票、定向及短融等融资渠道。其中，海外债大幅增长，6月佳兆业和恒大发行多笔海外债导致海外月度发债额超800亿元...【详细】【报告】

未来发展：识变局、寻突围分化转型

转型方向：相关多元化为主，阵营间呈现分化转型趋势	横纵向拓展：顺应国家政策和消费升级积极布局特色小镇、长租公寓、文旅等领域

百亿各阵营间分化转型态势显现，大型房企地产相关转型方向大而全，小型房企聚焦主业，部分进取型中型房企寻求跨界突围。5000亿以上、1000-5000亿企业的业务布局数量更多，在特色小镇、长租公寓、文旅、社区、养老等方向均有布局；500-1000亿企业主要集中于特色小镇、文旅和养老、社区布局...【详细】【报告】	横向方面，百亿企业顺应特色小镇、租赁住房等政策利好，把握资本参与契机，加速进行横向拓展。在市场空间逐渐见顶的背景下，百亿房企重点布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域，如龙湖将长租公寓品牌冠寓列入其四大主航道业务，挖掘万亿级存量蓝海...【详细】【报告】

跨界突围：积极培育地产外业务发掘增长新机遇

一些进取的中小型房企积极培育地产外业务，如医疗、环保等，寻找新的发展机遇。随着龙头房企强者恒强态势的加剧，中小企业的市场空间逐渐被压缩。为了争取更多的主动权和话语权，部分中型房企选择符合高质量发展要求的生物医疗、环保等行业，助推企业跨越发展...【详情】

结论

2017年，规模增长是百亿房企的主旋律。房地产市场尽管承受调控高压，但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现，百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇，销售业绩获得大幅提升。随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑，紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求，真正以“绣花功夫”磨练并提升企业运营能力，提早应对行业变局...【详细】【报告】

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