事件

时间

内容

金融 财税

8月3日

房天下 继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策的针对性和有效性。综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本。加大对重点领域、薄弱环节和民间投资的支持，推动金融精准扶贫工作。继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化改革。完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。有效防范和化解金融风险隐患，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。扎实推进金融市场基础设施建设，全面提升金融服务与管理水平。

8月5日

房天下继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强针对性和有效性，做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境。更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导机制，疏通货币政策向实体经济的传导渠道，深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务，完善宏观审慎政策框架，切实维护金融体系稳定，守住不发生系统性金融风险的底线。

8月12日

房天下7月末，广义货币(M2)余额 149.16 万亿元,同比增长 10.2%，增速分别比上月末和去年同期低 1.6 个和 3.1 个百分点；月末人民币贷款余额 101.95 万亿元，同比增长 12.9%，增速别比上月末和去年同期低 1.4 个和 2.6 个百分点。当月人民币贷款增加 4636 亿元，同比少增 1.01 万亿元。

8月12日

房天下1-7月，全国固定资产投资（不含农户）311694 亿元，同比增长 8.1%，增速比 1-6月份回落 0.9 个百分点。1-7 月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长 5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。

制度 建设

8月3日

房天下 因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。。

8月5日

房天下通知对建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系做出部署。提出了十条具体政策措施，包括建立农业转移人口市民化奖励机制，提高户籍人口城镇化率；在根据户籍人口测算分配均衡性转移支付的基础上，充分考虑向持有居住证人口提供基本公共服务的支出需求；维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体 分配权；加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制等。

8月16日

房天下要求各地房地产中介机构核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起 2 个工作日内将房源信息撤除。此外，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务，亦不得将金融服务与其他服务捆绑等。

8月17日

房天下 从今年 9 月 1 日起，国管公积金的提取流程将进行简化，并加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度。

其他

8月22日

房天下 全面部署降低实体经济企业成本工作，明确 3 年左右使实体经济企业综合成本合理下降，盈利能力较为明显增强，产业竞争力进一步提升。《方案》提出八项具体措施，包括合理降低企业税费负担；有效降低企业融资成本；着力降低制度性交易成本；合理降低企业人工成本等。

各地
重大
政策

8月1日

房天下 下半年南京将加大住宅用地供应规模，继续执行限高地价举措，严格控制地价房价，确保新出让地块楼面地价不高于同区域已成交地块的 楼面地价和区域目前普通商品房售价。

8月1日

房天下 其中居住房屋交易手续费按建筑面积收取，新建居住房屋买卖 2元/㎡，由转让方承担；存量居住房屋买卖 4 元/㎡，交易双方各承担 50%；每宗交易手续费 不超过 2 万元。

8月1日

房天下 补充意见包括全面提高装配式建筑的应用比例、商业或酒店式公寓可调整为自住型公寓、允许商业用房改建为租赁住房、买自住型公寓可用公积金贷款、公积金可帮大中专毕业生解决“首付难”、商业用房也能做“学区房”等内容。

8月2日

房天下 明确职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于 144 平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过 230 平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

8月3日

房天下 到 2018 年，全省商品房库存规模比 2015 年底的 7500 万平方米减少约 20%，即在合理控制商品住房项目供地投放规模、保持2016-2018 年销售 1 亿平方米商品房的基础上，因地制宜，精准施策，加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，力争再化解 1500 万平方米的商品房库存，使全省商品房库存去化周期控制在 18 个月以内，其中商品住房库存去化周期力争控制在15 个月以内；严控新增商业办公地产项目供地，缩短商业办公地产库存去化周期。各设区市本级商品住房库存去化周期基本控制在 12 个月以内，各县（市）商品住房库存去化周期基本控制在18 个月以内。

8月4日

房天下 兰州市范围内，同一套住房在发生购房提取住房公积金事项后，间隔时间不足一年，因再次交易又产生新的提取事项的，前次提取人必须退回已提取的住房公积金，由所在单位配合重新缴入其个人住房公积金账户之后，本次提取人方可按规定办理新的提取事项。同一住房登记为两人(含)以上共有产权的，提取住房公积金的 额度不得超过提取人所占产权份额。产权份额按证载产权比例划分计算，未载明产权比例的由产权人平均分配。

8月11日

房天下 决定从 2016 年 8 月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。 对拥有 1 套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行 首付款比例 30%外，其他地区 首付款比例调整为不低于 35%。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行 首付款比例 30%外，其他地区 首付款比例调整为不低于 50%。

8月11日

房天下 非苏州本市户籍居民家庭申请购买第 2 套住房时，需缴纳 1 年社保，并提供相应社保证明。 按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 首付比例保持 30%不变：1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；2.已有 1 套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；3.仅有 1 套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由 40%调整为 50%。? 对土地市场供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房价格管理等方面进行了调整和规范。

8月17日

房天下 会上有关高层明确，将坚决不能再新增商业房，同时暂停商办用地上市。。

8月17日

房天下 南京市市长缪瑞林做关于 2016 年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出，南京房地产市场风险加大，下一步，南京市将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。 在该报告上，缪瑞林提出了三条具体举措：一是严控房价地价。二是突出联动监管。三是科学引导预期。

8月18日

房天下 房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售；未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售；不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。 取得预售许可的商品房项目，要在 10 日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售；不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价；不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。房地产开发企业违法违规销售行为，将作为不良经营行为记入信用档案，予以信用扣分，并对外公示。对存在无证销售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为、一年内同类违法违规行为３次以上或有其他严重失信行为的，纳入“警示名单”。

8月19日

房天下 保持商品住房去化周期在合理区间，到 2018 年底，商业办公等非住宅商品房去化周期控制在 48 个月内。具体措施包括创新购房信贷产品、鼓励农民进城购房落户、优化房地产供地结构、加强房地产开发管理、全面落实房地产税收政策。

8月31日

房天下 对以下三种类型居民家庭，暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积 144 平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房(二手住房)）： 一、拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭; 二、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭; 三、无法提供购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

8月31日

房天下 包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策、强化商品房预售管理、加强房地产市场监管、大力推进住房保障货币化、加大住房有效供给、加强舆论引导七个方面。

8月31日

房天下 在武汉市拥有 1 套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款 首付比例为 40%。在武汉市拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有 1 套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款 首付比例为40%。在武汉市拥有 2 套及以上住房且有 2 套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

8月31日

房天下 热点二线重启限购，苏州针对二套房进行限制，厦门针对 144 平米及以下普通住宅，三类家庭购房受限。8月11日，苏州印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》，要求非苏州本市户籍居民家庭申请购买第 2 套住房时需缴纳 1 年社保。8月31日，厦门宣布自 9 月5 日起执行住房限购政策，针对拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭三类居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积 144 平方米及以下的普通商品住房。

8月31日

房天下 苏州南京同日调整信贷政策，苏州对已有 1 套房未结清房贷再购 2 套房首付比例进行调整，苏州市区（不含吴江区）由 40%调整为 50%。南京对已有 1 套房且已结清房贷再购 2 套房 首付比例由 30%调整至 35%，而未结清房贷再购 2 套房首付比例升至 50%（高淳、溧水除外）。8 月末，武汉也加入信贷收紧城市行列，针对在武汉市拥有 1 套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款 首付比例调整为 40%。对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有 1 套住房贷款未结清的居民家庭，贷款 首付比例调整为 40%。 总体来看，三地信贷政策针对首套刚需没有变化，主要以抑制投资客为主，针对二套改善需求释放起到一定延缓作用。但南京针对二套首付仅向上浮动了 5 个百分点，苏州市区对有 1 套住房贷款未结清的，首付比例上浮10%，武汉对拥有一套住房的，首付比例上浮 10%，三地调整幅度均不大，调整后尚不及 2011 年新国八条时期的 6 成首付。同时对照合肥、厦门此前已出台的限贷政策，三地的限贷政策收紧力度也有所不及。