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   武汉土地市场现今年以来激烈竞拍!8月28日,武汉现场挂牌共出让11宗地块,包括青山滨江、南湖、古田五路、长动等多宗黄金地块。经过一上午的激烈竞拍,终8宗地块成交,共拍得129.6亿元。房天下数据监控中心统计,武汉8月土地市场共卖出19宗地块,成交金额近145亿元。至此,武汉前八月共卖出84宗土地(招拍挂),成交金额约386亿元。
青山滨江地块全流拍 华润电建103亿分食"长动地王"
  8月28日,武汉现场挂牌共出让11宗地块,包括青山滨江、南湖、古田五路、长动等多宗黄金地块。经过一上午的激烈竞拍,终8宗地块成交,共拍得129.6亿元,青山滨江商务区首次挂牌的3宗地块全部流拍。
  其中,长动地块竞拍时间达2,075号由电建地产以56亿元拿下,楼面价8817元/平,溢价率约47%,成为东湖高新总价地王;长动076号则由华润置业收入,成交价47.2亿元,楼面价8831元/平,溢价率47%,成为东湖高新单价地王。
  此外,南国置业花费15.75亿元拿下硚口古田的商业地块,楼面价高达8024元/平方米,溢价率32%,刷新了硚口片区"住宅地王"纪录。南湖小何西村以1.2亿元归入武汉城投,溢价率33%;其余多宗地块均底价成交。 【现场详情】

长动两宗地块共引来7家房企竞拍

土拍详情:8月28日(现场)
地块编号
土地位置
总用地面积(㎡)
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
建筑密度
出让年限
起始价  (万元)
起始楼面价(元/平)
成交价  (万元)
楼面价(元/平)
竞得单位
溢价率
P(2015) 066号
青山滨江商务区启动项目一(D-1地块)
 
24715
商服
6.51
50%
住宅70年
194600
4190
流拍
青山滨江商务区启动项目一(D-2地块)
 
10926
商服
6.5
50%
商服40年
青山滨江商务区启动项目一(39-1地块)
 
64227
住宅
3.62
20%
 
P(2015) 067号
青山滨江商务区启动项目二(E-1地块)
 
9928
商服
8.6
50%
住宅70年
91700
4114
流拍
青山滨江商务区启动项目二(44-1地块)
 
9858
商服
2.64
50%
商服40年
青山滨江商务区启动项目二(44-2地块)
 
26298
住宅
4.24
20%
 
P(2015) 068号
青山滨江商务区启动项目三(E-2地块)
 
16228
商服
5.68
50%
商服40年
33400
3624
流拍
P(2015)069号
洪山区卓刀泉小何村85号
 
10355
住宅
2.48
20%
住宅70年
9000
3505
12000
4673
武汉立城(城投)
33%
P(2015)070号
硚口区汉西三路与古田五路交汇处
 
44207.7
住宅、商服
4.44
30%
住宅70年商服40年
119000
6023
157500
8024
南国置业
32%
P(2015)071号
武昌区中南路与中南二路交汇处
 
12370
住宅、商服、绿化
6.5
30%
住宅70年商服41年
64510
8023
64510
8023
武汉胜泰
0
P(2015)072号
黄陂区盘龙城经济开发区刘店村道贯泉,汉黄公路以西
8748.93
6593.94
住宅、商服
1.0-2.8
30%
住宅70年商服40年
2200
3336-1192
2200
3336-1192
武汉众城联投
0
P(2015)073号
蔡甸区大集街大集村、曾铁岭村
 
33859
住宅
2.5
30%
住宅70年(限价房)
6185
731
6185
731
武汉旭博置业
0
P(2015)074号
蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处(蔡甸街成功、新庙村)
 
117271
住宅、商服
住宅2.5商服2.0
住宅28%商服35%
住宅70年商服40年
21110
720-900
21110
720-900
碧桂园
0
P(2015)075号
东湖新技术开发区珞喻东路以南,关山大道以东
151559.5
142214.5
住宅、商服
4.47
结合具体方案确定
住宅70年商服40年
381432
6000
560500
8817
电建地产
47%
P(2015)076号
东湖新技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东
114947.5
107543.9
住宅、商服
4.97
结合具体方案确定
住宅70年商服40年
320448
5995
472000
8831
华润置业
47%
重点地块解读

8月土拍

青山滨江商务区所推地块

1 青山滨江商务区西片挂牌

  据今年青山区人民政府工作报告,2015年青山区首要任务即是加快建设青山滨江商务区服务业聚集区。其中加快建设青山深国投中心(印力中心)、中南地勘科技综合楼等重点在建项目;年内开工建设52街管院地块运盛集团“创智设计之城”、53街省建一公司地块宝业青山项目。另外完成与恒大集团滨江商务区核心区西片开发建设“恒大都市广场”项目签约。
  本次挂牌的青山滨江商务区核心区西片启动项目包括D-1地块、D-2地块、39-1地块、E-1地块、44-1地块、44-2地块、E-2地块共7宗小地块。净用地面积共16万平方米,起拍总价近32亿元。根据去年底的报道,恒大集团意向合作的青山滨江商务区核心区包括西片范围内A/D/E、44街、39街等五个地块。不出意外,本次挂牌的西片地块或将都被恒大收入。
  房天下数据监控中心显示,该地块周边楼盘包括南洋金谷公园里(均价10500元/平)、大华铂金郦府(均价10000元/平)、中建开元公馆(均价10800元/平)等;另外紧邻该片区旁的和平公园对面是正在建设中“印力中心”,项目总建筑面积约40万㎡,集高端写字楼、时尚购物中心、品质住宅于一体的地标型商业综合体。据了解,印力集团在其他城市开发商业项目包括杭州印象城、宁波印象城、西安印象城。

P(2015) 066号:包括D-1、D-2、39-1三宗小地块,净用地面积近10万平方米;规划用地性质为商务、商业、居住用地;总建筑规模约46万方,其中商业建筑面积约23万方。需在交地之日起1年内开工建设。
D-1地块:商服用地;建筑面积约16万方,建筑高度不低于350米。自开工之日起3年内竣工,如主体建筑因工程技术原因确延期的,延期时间不得超过1年;
D-2地块:商服用地;建筑面积约7万方,建筑高度不低于200米;
39-1地块:住宅用地;建筑面积约23万方,套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;另外需配建一所规模不小于9班的幼儿园,用地面积不少于3780平方米。
P(2015) 067号:包括E-1、44-1、44-2三宗小地块,净用地面积约4.6万平方米;规划用地性质为商业、商务、居住用地;总建筑规模约22万方,其中商业建筑面积约11万方。需在交地之日起1年内开工建设。
E-1地块:商服用地;建筑面积约8.5万方,建筑高度不低于300米。超高层建筑自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确延期的,延期时间不得超过1年。另外,该地块内存在土壤污染,土地竞得人需承担治理费用。
44-1地块:商服用地;建筑面积约2.6万方,建筑高度不低于150米。需预留空中通道与北侧K1地块、49街坊地块连通,实现空中人行畅通。
44-2地块:居住用地;建筑面积约11万方;套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;
P(2015) 068号:即E-2地块。商服用地;净用地面积约1.6万平方米;建筑面积约9万方平方米,建筑高度不低于200米;另外,该地块内存在土壤污染,土地竞得人需承担治理费用。

2 “长动地块”引疯抢

  “长动地块”(中国长江动力集团有限公司原址)共分为两宗挂牌:P(2015)075号和76号,净用地面积近25万平方米,起拍总价高达70.2亿元。该地块紧临光谷步行街,周边在售楼盘仅有汇博苑,目前均价16000元/平。业内人士表示,光谷黄金地段如此大的一宗净地入市,势必会引来众多开发商的争抢。
  挂牌文件显示,P(2015)075号和76号均为商业用地。75号净用地面积约14万平方米,总建筑面积约64万方。其中,商服建筑面积约23万方;居住建筑面积约41万方,需配建一所6班和9班幼儿园,用地面积不低于6480平方米;另需配建约2.4万平方米的公园绿地,作为城市公园向公众开放。
  76号净用地面积近11万平方米,总建筑面积约53万方,其中商服建筑面积约12万方;居住建筑面积约43万方,需配建的包括建设面积约3万平的地下公共停车场;一处用地面积为5046平方米的公共交通场站;一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,用地面积不低于6480平方米;以及8546平方米的城市公园。
  长动地块共有3宗地块,另外一宗近8万平方米的地块属于武汉金地房地产开发有限公司,目前新建开发楼盘为金地?光谷世家,总投资约10亿元。该项目总建筑面积32万方,住宅总户数3094户。将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。
  值得注意的是,该地块存在土地污染,主要为石油和重金属污染,中国长江动力集团有限公司将投资1700万元进行土地修复,预计2015年8月1日动工,2015年9月30日竣工。

长动地块

一聋校旧改地块

1 古田旧改地块“一聋校片”入市

  今年5月底,武汉“三旧”改造项目招商推介会召开,其中“旧城旧厂”推介地块中就包括“一聋校片”。短短2个月时间,这宗地块就已找到意向买家,挂牌入市。规划显示,硚口区的旧改旧厂地块还包括化工企业搬迁启动片(三、四、五、六期)、内燃机宿舍片、宗关地块、汉宜路片、65中北地块等。今年计划挂牌的城中村地块包括易家墩村、舵落口村、常码头村。
  根据《古田生态滨水新区综合规划》,古田新区将建成“一主三副”的核心功能体系。硚口区对该地块定位为“发展居住配套功能,并辅以居住配套设施及商业”。
  房天下数据监控中心显示,该地块紧邻轻轨一号线,商业、教育等配套都比较成熟,周边在售楼盘均价基本在万元以上:广电兰亭荣荟(10000元/平)、华鼎尚都国际(11000元/平)、华鼎丽都国际(9800 元/平)、中民仁寿里(13000元/平);另外,周边即将入市的项目还包括海尔国际广场、金林千禧城以及硚口时代?新世界。
  一聋校片地块为商业地块,位于硚口区汉西三路与古田五路交汇处,净用地面积约4万平方米。建筑面积约20万方,其中商服建筑面积约1.5万方。住宅用地中,需配建一所6班幼儿园,用地面积约2700平方米;套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%;扣除就地还建住宅面积后按5%的比例配建公租房。另外,地块中的还建房约283套(2.8万平方米),由政府按均价8500元/平方米结算。

2 中南路限价房“回购价”高达12000元/平

  今年5月土拍中,庭瑞以每平高达8384元的楼面价竞得一宗友谊路限价房地块,溢价率近9%,成为武汉有史以来单价贵一宗限价房地块。这宗地定向用于协和医院家属楼及包氏楼的被征收户安置,房屋销售均价为14541元/平方米。
  这个记录或将被本次土拍中即将入市的中南路限价房地块打破。这宗地块为危房改造项目,起始楼面价就已高达8023元/平。地块成交后,政府将回购部分住宅和办公用房用于还建,其中回购住宅约19000平方米(约193套),均价12000元/平方米;回购办公用房约2300平方米,均价15000元/平方米。
  中南路作为武昌核心城区,目前新房供应非常稀少。该地块周边楼盘仅有两盘在售:百瑞景中央生活区五期(11500 元/平)、中南SOHO城 (14000 元/平)。
  P(2015)071号地块位于武昌区中南路与中南二路交汇处,总净用地面积约1.2万平方米,建筑面积约8万方,容积率高达6.5。这宗地块包含3宗小地块:地块一(商业金融业)用地面积为4410平方米;地块二(居住用地)用地面积为6410平方米,需按6%的比例配建公租房;地块三(绿化用地)用地面积为1550平方米;另外居住与商业金融业建筑面积比为4:6。

中南限价房地块P(2015)071号

南湖地块P(2015)069号

1 南湖片时隔多年再供地 楼面价仅3505元/平

  由于南湖片开发已近尾声,近年来该片区地块鲜有入市,房天下数据监控中心显示,该片区的楼盘也基本售尽或进入清盘阶段,周边在售楼盘仅有保利蓝海郡(13000 元/平)和南湖半岛(11000 元/平),近期将上市楼盘也仅有南湖巴黎春天。
  本次土拍中南湖片将久违的挂牌出让一小宗住宅地块。P(2015)069号地块位于洪山区卓刀泉小何村85号,净用地面积约1万平方米,建筑面积约2.6万方。起拍总价9000万元,楼面价仅3505元/平。 虽然面积小,但该地块不允许建超高层建筑,高度需控制在80米以内。
  另外该地块内需按住宅总建筑面积5%的比例配建公租房,套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

土拍预告:9月16日
地块编号
土地位置
总用地面积(㎡)
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
建筑密度
出让年限
出让方式
竞买保证金(万元)
起始价 (万元)
起始楼面价(元/平)
原土地使用人
备注
P(2015)089号
洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(A包)
 
126408.9
住宅、商服、文体娱乐、医卫慈善
3.78-4.01
25%-30%
住宅70年商服40年文体娱乐50年医卫慈善50年
现场挂牌
39380
131250
2747-2589
洪山区卓刀泉村、武汉市土地整理储备中心
城中村
P(2015)090号
洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(B包)
 
145419.9
住宅、商服、文体娱乐
2.47-4.12
25%-35%
住宅70年商服40年文体娱乐50年
现场挂牌
37600
125320
3489-2092
洪山区卓刀泉村、武汉市土地整理储备中心
城中村
P(2015)091号
洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(C包)
 
165590
住宅、商服
3.25、4.27
0.25
住宅70年商服40年
现场挂牌
41850
139470
2592、1973
洪山区卓刀泉村、武汉市土地整理储备中心
城中村
P(2015)092号
武汉经济技术开发区43R2地块
 
17551.79
住宅
2.5
0.25
住宅70年
网上挂牌
10532
10532
2400
武汉经济技术开发区土地储备中心
储备地
P(2015)093号
武汉经济技术开发区43R2地块
 
42098.06
住宅
2.5
0.25
住宅70年
网上挂牌
25259
25259
2400
武汉经济技术开发区土地储备中心
储备地
P(2015)094号
江夏区纸坊街道办事处纸坊大街以南
8789.01
7899.28
商服
1.5
0.5
商服40年
网上挂牌
3000
3000
2532
武汉江南锚链有限公司
交易地
P(2015)095号
黄陂区六指街大咀村,刘大路以北
 
1871.82
商服(加油站)
0.35
0.35
商服40年
网上挂牌
230
230
3511
黄陂区土地储备中心
储备地
P(2015)096号
新洲区阳逻街高潮村
3255.9
2100
住宅
5.6
0.4
住宅70年
网上挂牌
315
630
536
阳逻镇高潮村宏益建材厂
交易地
P(2015)097号
新洲区汪集街荣生路
1279.9
1108.03
商服
2.4
0.35
商服40年
网上挂牌
67
133
500
武汉市新洲区地方税务局汪集税务所
交易地
P(2015)098号
新洲区仓埠街方院、冯集、上店、上岗和杨岔村
26723.46
26723.46
商服
1.5
0.45
商服40年
网上挂牌
300
1100
274
新洲区土地储备中心
储备地
P(2015)099号
新洲区仓埠街方院、冯集、上店、上岗和杨岔村
149524.3
149524.3
商服
1.5
0.45
商服40年
网上挂牌
1225
6110
272
新洲区土地储备中心
储备地
P(2015)100号
新洲区阳逻街施岗和万山村
119088.5
72428.67
商服
3.5
0.35
商服40年
网上挂牌
2868
9560
377
新洲区土地储备中心
储备地
P(2015)101号
新洲区阳逻街施岗和万山村
121623.7
88092.51
商服
3.5
0.35
商服40年
网上挂牌
3486
11620
377
新洲区土地储备中心
储备地
土拍回顾:8月25日(网拍)
地块编号
土地位置
总用地面积(㎡)
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
建筑密度
起始价 (万元)
起始楼面价(元/平)
成交价  (万元)
楼面价(元/平)
竞得单位
P(2015)077号
新洲区阳逻开发区马山村
103738.7
89786.53
住宅
2.1
20%
21549
1143
21549
1143
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
P(2015)078号
新洲区阳逻开发区马山村
95035.65
82480.97
住宅
2.1
20%
19796
1143
19796
1143
武汉市新洲公路工程建设有限公司
P(2015)079号
新洲区阳逻街黄土村
133714.1
120152.1
住宅
2
25%
28837
1200
28837
1200
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司?
P(2015)080号
新洲区邾城街向东村
66667
61860.83
商服
2
45%
8140
658
流拍
P(2015)081号
江夏区纸坊街齐心村
30672.1
30672.1
住宅
1.0-3.0
30%
9870
3218-1073
9870
3218-1073
武汉市江夏城建投资有限公司?
P(2015)082号
江夏区纸坊街齐心村
31982.39
31982.39
住宅
1.0-3.0
30%
10070
3149-1050
10070
3149-1050
武汉市江夏城建投资有限公司?
P(2015)083号
黄陂区前川城区双凤大道以南
 
9931.32
住宅、商服
5.18
25%
4520
879
4520
879
武汉市开拓经济发展有限责任公司?
P(2015)084号
黄陂区王家河街张家榨村
4299.96
 
商服
1.6
55%
229
333
229
333
武汉木兰草原旅游发展有限公司
P(2015)085号
黄陂区王家河街张家榨村
1531.33
 
商服
2.5
55%
119
311
119
311
武汉木兰草原旅游发展有限公司
P(2015)086号
黄陂区盘龙城经济开发区宋岗东路以西,庆云路以南
 
151094.6
住宅
2
30%
42300
1400
42300
1400
武汉汉江宏远投资有限公司
P(2015)087号
东西湖区长青街东西湖大道以南、三秀路以西
 
9920.5
住宅、商服(限价房)
5.7
45%
11155
1973
11155
1973
武汉誉景实业发展有限公司
P(2015)088号
东湖新技术开发区高科园路以东、高新大道以北
40346.56
25625.45
商服
2.4
30%
5536
900
5536
900
中石化江汉石油工程有限公司井下测试公司
重点地块解读

8月土拍

P(2015)087号

1 宜家旁限价地块出让 销售均价5067元/平

  P(2015)087号地块虽然位于东西湖区,但位于轻轨1号线额头湾沿线,离宜家仅一站距离,地理位置非常优越。该地块为商业地块,净用地面积近1万平方米,起始价1.1亿元,楼面价1973元/平。建筑面积约5.7万方,其中住宅1.5万方。另外住宅部分约7000平方米为限价房,定向用于“华立正源片拆迁安置”,建设工期为2年,房屋销售价格为5067元/平方米。
  另外受让人须提供临东西湖大道6413.59平方米办公用房,由长青街道办事处作为回购主体,回购用于产权调换的房屋,回购价格为4870元/平方米。其中一层建筑面积为1684.88平方米,二层和三层建筑面积均为1509.53平方米,四层建筑面积为1709.65平方米。

2 光谷东再卖一宗商服地块 楼面价不足千元

  就在去年8月奥山以底价9540万拿下的商服地块对面,本次网拍将再推一宗光谷东商服地块。P(2015)088号地块位于东湖高新高科园路以东,高新大道以北,规划净用地面积约2.6万平方米,建筑面积约6万平。起拍价约5536万元,楼面价仅900元/平。根据规划,该地块建筑高度不超过60米,建筑主色调为浅灰色。
  房天下数据监控中心显示,该地块目前周边房价为6000元/平左右,在售楼盘包括北大资源山水年华(6200 元/平)、朗诗里程(6300 元/平)、MOMΛ焕城(6900 元/平)等。根据规划,随着东湖高新管委会的东迁,光谷东未来将建成以科技服务、商务金融、文化创意于一体的高端服务业聚集区。奥山地块将主要用于高端写字楼及大型商业综合体。

P(2015)088号

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2015年8月
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