买房是件喜事，但实际交易中遇到的种种问题却让购房者劳心伤神。房天下委托，作为房天下未来重点发展的版块，网站首页专区展示房源、保证100%真实房源，同时提供交易过程中的过户、法律、金融免费咨询等贴近购房者实际需求的服务，竭尽可能减少购房者的烦恼。现在，就跟着咱们委托专人来看看，二手房交易中有哪些陷阱值得注意吧！

阳江二手房 二手房交易陷阱

陷阱一：卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。
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阳江二手房 二手房交易陷阱

陷阱二：产权状况不清楚

根据法律法规的有关规定，"司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的"房屋不得转让。另外，根据房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。
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房屋类型陷阱 二手房交易陷阱

陷阱三：房屋类型陷阱

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。
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合同签订人陷阱 二手房交易陷阱

陷阱四：合同签订人陷阱

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人 或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，直接损失购房者利益。
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非居住用房税费陷阱 二手房交易陷阱

陷阱五：非居住用房税费陷阱

购买出售非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对的预期之情形。
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