星球君话地产、聊楼市。
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北京
答 : 对国内28城市的3万个小区盘点发现,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。其中,南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。住房空置率是指某一时刻控制房屋面基占房屋总面积的比率。一般来说,空置率在5%-10%之间是合理的,低于次区间表名住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%表名住房供给过剩,存在库存积压风险。中国整体城镇化进程依然较快,仍有较多的人口向城市聚集,特别是产业发展较快的热点城市,比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率,有助于平稳接纳人口涌入,避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨,空置房屋起到了较好的缓冲作用。其风险在于,从市场供需角度来看,空置住宅意味着潜在供给,高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。
2022-08-05 17:15
答 : 同一梯队排名不分先后 宜居的判断标准是这几个:有大公园大氧吧,商业不大但够用,人口流动不高,人口素质高,医疗方便,名校云集,交通方便。 首先排除陆家嘴和南京路,因为国内外从来没有人把“人海”称为宜居。 第一梯队:长宁西郊,徐汇滨江 第二梯队:古北社区,大宁公园,静安寺,联洋花木,新江湾,苏河湾 第三梯队:大虹桥,中山公园,鲁迅公园,东郊,碧云,古美,龙柏 第四梯队:莘庄,泗泾,南翔,宝山大华,杨思前滩,金桥巨峰路,大柏树,森兰。
2022-05-09 18:28
答 : 近日,武汉市自然资源和规划局发布《严控建筑高度 降低建设强度!武汉出台居住用地“新规”提升居住品》一稿称,近期其出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》,通过严控建筑高度、降低建设强度的方式,提升居住品质。客观来说,“限容,限高,限密”这个政策,对武汉来说,有利也有弊。 先说有利的地方: 1.能提升城市形象 2.改善居住的档次和环境 3.减少公共配套的压力。特别是对于学校教育的需求。 4.能倒逼开发商注重品质,提升质量 弊端是:会拉高城市的房价。 相当于供应少了,舒适度提高了,开发商只能抬高价格保质量。对于刚需来说就更难了。
2022-05-09 18:19
答 : 我直接好家伙!这是打算变相抬高“学区房”价格么?关键都开学了还没妥善解决,我看这个城市的教育体系要换血了。
2021-09-03 13:57
答 : 西安此类政策,充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。后续对于全国其他城市而言,限购升级的路径也会更加清晰,即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等领域上。
2021-08-31 18:46
答 : 能生二胎的应该是没有养育子女的资金压力,所以有可能存在“炒房”人群。长沙住建局在坚持‘房住不炒’原则和保持政策连续性、稳定性的前提,适时适度优化调控政策,既要保障合理住房需求,又要严格要求,防止炒房。”
2021-08-31 18:23
答 : 可以选择让朋友、亲人、同事当担保人,有了担保人房贷审核会更加容易通过。
2021-08-31 18:17
答 : 北京试行区内教师轮岗,短期看还是教育优势区更具吸引力,如果有条件还是要买的。
2021-08-31 18:15
答 : 地铁一响黄金万两,首先靠近地铁的升值潜力大,其次是新城区更具有升值潜力,另外附近有学区、公园、大型商场、医院等配套设施的有升值潜力。
2021-08-31 17:59
答 : 在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
2021-08-31 17:56
答 : 1、挂牌时明确委托方式和期限。 2、谨慎收取定金。 3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
2021-08-31 17:52
答 : 跟中介没啥关系了,主要是原房主的责任。
2021-08-31 17:47
答 : 在房管局办完过户手续之后。
2021-08-31 17:46
答 : 指贷款或过户时,把相关材料交给银行或过户窗口。 流程大概是: 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
2021-08-13 16:56
答 : 貌似是不能,建议问问北京公积金中心是否支持异地贷款。另外,在天津买房可以提取北京公积金。
2021-08-13 16:46
1条回答2022-08-08
2条回答2022-02-22
0条回答2022-01-05
0条回答2021-09-18
0条回答2021-09-09
环境优美,有温泉,休闲养生很惬意。项目临近高速,出行极为便捷。就是产权为50年,凸显价格偏高。
2015-05-21 10:23:01
海景房环境优美,是度假休闲的好选择。
2015-03-26 15:25:50
户型大,总价偏高,送花园庭院,具有吸引力。
2015-02-28 14:37:57
户型多样,从小到大可选性强!所处位置不错,配套健全。
2015-02-28 14:37:05
项目所处地段很有优势,名企项目,具有吸引力。
2015-02-28 14:35:54
大户型精装修拎包入住,周边配套齐全,交通便利。
2015-02-28 14:34:32
精装修大产权很具吸引力!所处位置交通便捷,出行方便。
2015-02-28 14:33:24
户型较大,满足一家多口居住需求,位于廊坊价格还好,购房压力小。
2015-02-28 14:26:54
价格较合理,大北京不限购,适合北漂置业。
2015-02-28 14:24:25
恒大在廊坊项目,品质值得信赖,不限购,大产权,对刚需有吸引力。
2015-02-27 19:01:34
容积率较低,环境不错,不限购,价格还好。
2015-02-27 18:59:25
该地区比较有名的项目,市场较为认可,不限购。
2015-02-27 18:58:10
容积率高,楼宇较紧密。位于县城中心配套较为齐全。
2015-02-27 18:56:14
户型多样,可选性强,位于永清县城,配套较齐全,距离北京城区较远。
2015-02-27 18:53:11
选择这里可以很大程度避开燕郊的堵车,周边配套较完善,性价比高。
2015-02-11 10:45:05
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