北京5月降价小区TOP20，跌幅最高25.18%

北京房地产市场呈现分化趋势，虽然部分业主降价出售，但也有价格上涨的情况。本文列举了北京1-5月各区降价的前20个小区，供购房者参考。例如，东城区的管村26号院地处环线位置极佳，生活配套成熟，但过去一年涨幅差。西城区的新街口西里二区环线位置好，但物业和品质较差。海淀区的龙湖唐宁one生活配套成熟，但容积率高。朝阳区的劲松六区环线位置好，但楼龄较老。丰台区的天下儒寓离地铁近，物业费低，但学校和品质差。石景山区的八场宿舍生活配套成熟，但楼龄较老。昌平区的水厂路公园大，但学校和环线位置差。通州区的阳光城京悦府楼龄新，得房率高，但物业和生活配套一般。大兴区的当代采育满庭春MOMA公园大，但离地铁较远。房山区的V7荷塘月色户型好，容积率低，但离地铁和生活配套差。门头沟区的中骏西山天璟生活配套成熟，但离地铁和过去一年涨幅差。顺义区的龙湖香醍漫步二区容积率低，得房率高，但离地铁和生活配套差。怀柔区的馥郁苑户型好，生活配套成熟，但离地铁和品质差。密云区的万和风景商业好，楼龄新，但离地铁和生活配套差。平谷区的世外桃苑绿化率高，得房率高，但离地铁和生活配套差。延庆区的龙聚山庄得房率高，但离地铁和生活配套差。

北京房地产市场在1-5月期间呈现分化趋势。尽管有部分业主降价出售，但也存在价格上涨的情况。在本文中，列举了北京市1-5月降价的前20个小区，这些数据可供购房者参考。

东城区的管村26号院是周边531个小区中均价排名第172的小区。该小区的位置极佳，离地铁很近，生活配套非常成熟，商业氛围好，拥有三甲医院和大型公园。然而，过去一年该小区的涨幅较低，得房率也比较低，学校一般，物业和品质也一般。

西城区的新街口西里二区是周边881个小区中均价排名第357的小区。该小区的环线位置极佳，生活配套非常成熟，商业氛围好，拥有三甲医院和大型公园。但是，物业和品质较差，户型一般，楼龄较老，绿化率一般。

海淀区的龙湖唐宁one是周边305个小区中均价排名第135的小区。该小区的生活配套非常成熟，商业氛围好，拥有三甲医院和大型公园。但是，容积率较高，学校一般，户型一般，得房率较低。

朝阳区的劲松六区是周边418个小区中均价排名第240的小区。该小区的环线位置极佳，生活配套非常成熟，商业氛围好，拥有三甲医院和大型公园。但是，楼龄较老，绿化率较低，物业一般，品质一般，过去一年涨幅一般。

丰台区的天下儒寓是周边236个小区中均价排名第113的小区。该小区离地铁很近，生活配套非常成熟，商业氛围好，拥有三甲医院和大型公园。但是，学校较弱，户型差，品质差，物业一般，绿化率一般。

除了以上列举的区域外，本文还提到了其他区域的降价小区情况，如石景山区、昌平区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、顺义区、怀柔区、密云区、平谷区和延庆区。这些小区在价格、位置、生活配套等方面各有优劣。

需要注意的是，每个购房者的需求和预算都不同，所以在购房时应根据自身情况综合考虑。以上数据仅供参考，希望对购房者有所帮助。