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借钱买房排行榜:北京没进前10,上海不在前5,榜首竟然是它!

北京特价房 2023-06-03 10:09:53 来自北京市

杭州在2022年全国主要城市住户杠杆率排名第一,深圳排名第四,上海排名第九,而北京排名第六。这种情况主要有三个原因:有钱人足够多、北方思维对杠杆保守、对未来收入缺乏信心。然而,很多已经买房的人却觉得买房真的很划算。

居者老莫最近看了全国2022年的杠杆率,感慨北京人民对杠杆的态度,还是太保守了。2022全国主要城市住户杠杆率中,排名第一的是杭州,为139.7%,深圳排名第四,为94.7%;上海排名第九,为79.7%;而北京排名第六,才69.3%。出现这种情况,主要有三个原因:1、有钱人足够多2、北方的思维观念,对杠杆还是太保守了3、对未来收入信心不足但反观很多已经买房的人,往往后悔回过头说一句:真香。从坚决不买房到三十成房奴小金和老婆都是北京人,虽然婚前都有自己的房子住,但两个新人一结合,买一套新房却很困难。他和老莫说,他总觉得北京人比外地人累。外地人再不济,在自己老家买套房,总归是有个窝,也不至于倾家荡产。在北京想买一套房,不但要掏空双方父母的家底,甚至还得卖房凑钱。这一点,小金夫妻不能接受。预算他们对北京的房价深恶痛绝,立誓不买房,在太阳宫租了一套80平米的两居室,住了好几年。但几年后,生活改变了他们的想法,等他们真正咬咬牙买房后,万分后怕:幸亏踩在最后一刻买了。2010年,全国房价开始大涨,小金的老婆忽然没来由恐慌,她怕如果当时不买房,以后就再也没有买房的机会了。小金去望京看了几套二手房,当时房价才1万多/平米,100多平米的两居室,总价才100多万。双方父母凑了40万出来,他们又和朋友亲戚借了30万,买下了这套房。2人生最正确的决定,自此人生开了挂拿到房本那天,小金刚刚过了30岁的生日,他和老婆感慨:人家是三十而立,他是三十岁当上了房奴。自此之后5年,他断掉了所有业余爱好,满脑子只想一件事:还房贷,还欠款。那几年他们不再下馆子,顿顿在家做,也连着好几年没出门旅游,所有的工作来者不拒,夫妻俩同时兼职了好几份私活。等还清了亲戚朋友的30万回头再看,望京的房价已经从1万多/平米,涨到了5万多/平。2017年北京房价再次大涨,小金夫妻的生活也终于松了一口气。他们本来贷款就不多,只有几十万,经过将近10年的努力,他们的月收入从当初的1万多,变成了后来的5万多,把房贷还清很容易。2019年,小金不但还完了房贷,还存下了200万存款,随着孩子的出生,他开始考虑孩子上学的问题,准备在隔壁的太阳宫,买一套学区房。小金和老莫说:有时候不得不承认,不逼自己一把,永远不知道自己的潜力有多大。换房,有没有可能既要又要?小金奋斗这么那么多年,实打实的现金也就赚了300多万,但在他蒙眼狂奔的时候,身后的房子成了坚实的后盾,当初一百多万买的房子,等到想换房时已经涨到了1000多万,身家翻了10倍。望京的学区稍微差点意思,有一次走在路上,他看到十几岁的中学生在抽烟,想到自己的孩子以后这样,他不能接受。于是和老婆商量换一套有学区的房子。东西城的房子太贵,而且没有居住品质,他们不能接受。年轻时租房的太阳宫有人大附小,居住环境也好,小金想换到那边,接送孩子方便。但换房,就得面临卖房的问题。他和中介说了自己想换房的需求,中介很积极的想帮他卖房,但小金心里很嘀咕:望京这套房子,是他们发家的基础,房子不算老,也住出感情了,有没有可能在不卖房的情况下,再买一套呢?盘活固有资产,身家翻倍2000万原本小金的方案,是卖掉望京的房产,可得资产1000万左右,加上手里的200万存款,再二套贷款200万,一共能买一套1400万左右的房产。2019年,太阳宫的房价也涨到了10万/平左右,这个预算买一套两居室或者三居没问题。但最大的问题是,得卖房,小金不舍得。其实,他们一家每个月5万多的月收入,也可以不卖房置换。根据小金的情况,可以:1、盘活望京房产资金,可得800万左右资产2、金融方案加持,可得400万资产3、小金自己手里的200万现金一共盘活1200万-1400万左右的资金,不卖掉望京的房产,也可以在太阳公元买一套核心次新房。2019年7月,小金以1147万的总价在太阳宫四大神盘之一——太阳公元买入一套90平米两居室。这套房子到了现在,已经净增值200万,而小金的房贷,按揭部分已经还了将近一半,防守资金也很充裕。小金说:给孩子存了这两套房,他们就不折腾了。这些年压力是有的,但现在快50岁了,回头看看给自己搏了2000万的身价,值。等退休了,就真的可以卖掉一套去郊区养老了。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!

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