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定了!释放逾5000亿,中介传楼市利好将退出?为让你买房真急了

光宇吐楼市 2023-03-20 12:02:49 来自北京市

央行又给大家来了个意外,上周超预期降准后,不少机构预测,3月20日或将迎来年内首次降息

然后,3月20日,央行公告显示,3月LPR报价连续7个月持稳。1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

降准是个意外,看来Lpr保持不变,没有下调对不少人来说也是个意外。

其实,说实话,大家之前对此次降息并没有抱什么希望,之前的预测中大都是降准有可能,降息短期内不太可能。但是也没有想到降准来得如此之快,所以这才有了对降息的一个预期。

无论降不降息,单单的降准就已经说明国家对当前宏观政策的一个态度了。

央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,由于本次降准为全面降准,估计将向银行体系释放长期资金约5000亿元至5300亿元,同时每年为银行节约成本56亿元至60亿元。

对于这次降准的目的,央行是这样说的,是为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕。

超过5000亿元的资金释放,客观地说,对房地产来说绝对是利好政策,至少谈不上是坏事,从历史经验看,每次降准基本上都会带动房地产行业活跃,传递明确的政策信号,有利于稳定市场信心和预期,促进房地产市场进一步恢复。所以,我们需要防范,既要让房地产不拖后腿,又要让房地产不至于过于疯狂。

这就到了非常有意思的时候,看似矛盾,但却透露着一些人的心态。

看到各种利好政策,房地产中介们传得比谁都快,比谁都更兴奋,因为这是他们带给购房者最大的礼物,目的当然是让你准备好买房。可是利好政策持续不断,购房者也是观望持久,中介也着急了。

咋还不买房呢?

于是,随着各项利好政策逐步落地显效,中介们又开始炮制房地产利好政策将退出的消息,目的不言而喻,自然是逼你抓紧时间买房,错过机会不再有,以后利好政策将收回了。

所以,无论中介说利好来了,还是利好要退了,目的只有一个,让你抓紧买房。就好比中介给你打电话,不管你判读市场上涨还是下跌,无论想买房还是想卖房,他们都能把你当成自己的客户。

当然这也不是空穴来风。

2月底的时候,郑州首套房贷利率将上涨的消息,开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉,目前首套房贷开始执行利率4.3%。不过不到半天时间,银行又表示,“目前仍执行3.8%的首套房贷利率,通知和政策肯定是统一的,我们和其他行一致。”

这两年来,国家为了维护刚需和改善购房者合法权益,减轻购房负担,纷纷在房贷利率下调中让利,各地也都积极响应。

随着房地产市场向好,于是不少中介再次抓住这样的一个契机,宣传利好政策即将退出,也就不难理解了。

实际上,市场出现上调风声,背后还是源于郑州市场正有所躁动。的确,看房增多,市场好转,但从整体情况看,当下的郑州楼市还谈不上火热。

全国市场也是如此,尽管告别了房价连续11月下跌态势,但是仍然不能就此认为房地产市场真正迎来回暖。2023年1~2月份,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%,结束连续11个月的下跌态势,正式由此转正。

诚然,在房贷持续降息的大背景下,刺激了购房需求,部分银行或许有类似的上调准备,但还不能直接理解为近期马上就会调整。毕竟房地产市场还未真正巩固。

降准来看,就足以说明当前实体经济仍然比较脆弱,无论你说是否包括房地产,但无疑房地产仍然需要利好政策的继续推动。所以,短期看,房地产利好政策还不会退出,即使退出,也是因城施策购房者要清楚,房贷利率是市场行为,只要是合理的购房需求,大可不必计较短期内的政策调整,还更要关注长期的价值。

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