2023年，你在北京买房的胜率超过90%吗？

这篇文章总结了北京买房的方向和重点片区。通过分析2022年的GDP数据，文章指出东城区的GDP增速最高，海淀区的GDP首次突破万亿元。文章将片区分为核心片区、新贵片区和潜力片区，推荐了一些具有高胜率的片区，如海淀山后、昌平南部和丽泽。同时，文章也提到了一些具有潜力的片区，如望京周边的北苑和崔各庄。文章强调了选对片区的重要性，并鼓励读者考虑规划红利、配套资源、楼市价值和人居板块等因素。

最近，北京各区都开完两会了，部分区披露了2022年的GDP数据。GDP体现了这个区发展好不好，未来有没有潜力，而增速则预示了未来的潜力，我们来看具体的：根据已经披露的数据，东城区GDP增速位居城六区第一，海淀区GDP首次突破万亿元，其他各区经济增速普遍在1%-3%之间。我们预计2022年的GDP排名跟去年没有太大的变化。

今天为大家总结2023年的买房方向以及重点的片区，建议一定要看完。北京买房，重点还是选对片区。从上面这个图片能得知，基本上强势的产业还是集中在城六区和亦庄，所以理论上讲，买这些地方是没啥问题的，但微观片区与片区差别还是很大的。那么哪些片区如题所讲，胜率很高？我们把这些片区分为三类：核心片区、新贵片区、潜力片区，这个我们是按照时间兑现的长短来看的，当然我们这里只是给大家一定的思路方向。

一、核心片区，说白就是大概率买了不会亏的片区。一般来说，片区我们经常会与产业挂钩，产业又与经济、房价挂钩。北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地。西二环的金融街，东三环的国贸CBD，西北方向的中关村，东北方向的望京。这几个板块如今依然是北京房价的顶流水平，基本上配套、产业布局是现成的，当然了价格已经贵的不成样子了！

二、新贵片区，所谓新贵，就是这几年崛起的板块，规划的程度比较大，但是兑现时间不会很长还是从产业维度看，有几个后起之秀，发展潜力是非常大：亦庄、海淀山后+昌平南部、丽泽。这几个都是这几年快速成为产业强片区的，而且从新地供应以及实时成交来看，大家非常认可这里。三城一区的亦庄跟海淀，产业巨无霸，属于无敌的存在，丽泽是天赋异禀，都非常看重。其中，海淀大家可以重点关注海淀山后，未来将以永丰为核心的产业圈，未来不会差，可以买入，像最近新出的海开栖海澐颂和中海富华里两个新房，非常火热，可以作为重点考虑。另外这几年海淀涨、昌平涨，昌平南从回龙观霍营到未来科学城都是辐射带或者产业集中的片区，码农带动的购买力不容小觑。丽泽这几年飞速发展，马上还要启动南区的建设，丽泽周边的豪宅几乎是卖一个火一个的规律，所以我们非常期待。

三、潜力片区，有的还在画饼，有的饼已经快出锅了连开发商都自黑的饼王东坝，以及未来的南中轴，丰台河西还有副中心是目前不论是从投资规模还是各区的重视程度，潜力都不容小觑。还有就是诸如望京周边的集中的居住区：北苑、崔各庄这些。为什么？1、有基建的投资，这点为片区引入人才助力。2、实打实引进企业，比如现在大火的数字金融、军工等企业，或者是央企国企总部大幅迁徙，从政府层面愿意打造一个产业新城。3、有大型枢纽带来的城市更新以及辐射带动，自贸区概念等等国家级概念的新城。4、有产业的辐射也更稳一些，有明确配套落地的潜力片区，比如之前的北苑，望京崔各庄。根据历史经验，这些都是需要长时间才能兑现的。不过这些片区当下的入手价不高，也需要针对自己的需求等等考虑。

小结：第一张北京房产证，该投给谁？考虑四个因素：规划红利、配套资源、楼市价值和人居板块。四周辐射，资源外拓是每个片区发展到一个成熟时代的必经之路。优化城市空间布局、重塑产业经济地理，是片区发展的新使命。大到世界互联、产业转型、盘活存量，小到消费升级，再到战略留白，这种创新+协同的改变正如日东升，改变着城市未来......