惊人!海淀橡树湾房价两年涨幅36%!

海淀区的橡树湾小区房价在过去两年里涨幅达到了惊人的36%。这个小区的房价从2006年的均价6600元涨到如今的15万+/㎡，翻了近20倍。橡树湾被认为是海淀最知名的小区之一，每次开盘都会出现排队抢购，被称为“神盘”。它的涨幅证实了北京房地产市场的两极分化，品质好的房子涨幅明显，更具保值属性。

饭总选房这两天，有购房者说海淀的橡树湾已经涨到了15万！这价格不少小伙伴听了都非常震惊，也有购房者打趣说：橡树湾所在的清河区域就是专门收割码农兄弟的，20万都合理...玩笑归玩笑，我们本着客观、求是的态度调查了一下，在绿中介的页面中，橡树湾的5期确实均价已经达到15万+/㎡，其他四期：一期二期都接近13万，三期四期在11-12万左右。从2006年第一次开盘均价6600元，到如今二手房均价在海淀独领风骚，十余年翻了近20倍，并且二手房在市场非常吃香。

关于橡树湾五期，这两年的涨幅我们也关注了一下，正好在去年此时，我们盘过部分北京典型二手房的价格涨幅，从2020年到2022年，这个小区可以说一直在涨，虽然今年的涨幅倒没有去年猛，不过两年涨幅达36%也是很惊人的了！当下，橡树湾这种逆势上涨的楼盘正印证了我们的观点：北京市场的两极分化，好房子涨幅是非常明显的，这样的房子早已经过无数次验证，更具保值属性。

橡树湾是海淀最知名的小区之一，也一直是成交的热门，成为华润置地的知名产品系。橡树湾虽然位于五环外，但是这些年的涨幅可确实是吓人的，去年12月份统计的数据中，去年涨幅就超过20%，处在北京前列。相信还有不少人错过这个盘的，每每想起还得唉声叹气拍大腿。

橡树湾的园林环境非常好，楼栋之间排布合理，绿化相互渗透。小区内部配套也是高端的，自带会所，游泳池、健身会所、儿童室内游乐场等一应俱全。而且，橡树湾周边的商业、医院、公园等配套设施也非常完善。

橡树湾五期是一座豪宅，建成于2018年，与之前的几期不同。小区内园林式社区环境非常好，设有儿童乐园和塑胶跑道等。五期的户型为144-239平方米的三居、四居，大部分房源南北通透。此外，五期的装修品质也非常高。

橡树湾的涨幅之所以高，除了小区本身品质好、地段和配套好之外，还有一个重要原因是周边地区没有与之相媲美的小区。除了橡树湾之外，只有世华龙樾能与之相比。

橡树湾的缺点是价格偏高，学区一般，交通相对拥挤，停车位不足。不过，即将开通的朱房北地铁站将改善交通情况。此外，橡树湾周边的三期四期将进行改造，规划医院、安置房和商品房等。

海淀区的房价近年来涨幅迅猛，尤其是海淀的二手房均价，已经达到了10万+。海淀的二手房带有学区属性，居住体验一般，加上新房供应少，购房者对即将入市的永丰双子项目十分关注。

以上是对海淀橡树湾房价涨幅的分析和总结。