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大局已定,十月楼市传来5大好消息,购房者信心准备好了吗?

光宇吐楼市 2022-10-01 11:43:19 来自北京市

在这举国欢庆的日子里,全国各地都沉浸在致敬祖国的喜悦之中,虽然我们暂时遇到了各种困难,但国富民强的大趋势是不会改变的,这也是我们所有人的努力换来的,既要有信心,又要反思过去,尤其是房地产行业,现在大家一谈到房子可能会鼻子一酸。

房价越来越高、房子越盖越多,可是老百姓对房子的不满却越来越强烈,好不容易将房子是用来住的不是用来炒的这个定位落到了实处,却又赶上客观因素影响,必然房地产的调整将会放慢速度,而如今稳定则成了当务之急。

可以说,今年这样的境况是很罕见的,所以房地产利好政策也是层出不穷,不说大的什么保障性住房惠及中低收入群体,这个是近年来一直坚持在做的,就说说短期内,最近楼市迎来的好消息。

对于购房者而言,始终要明白,好消息多了起来,这是真的,利好虽多,但明眼人也都知道天上不会掉馅饼,好事也不会凭空而来。我只想说,如果恰好是刚需和改善购房者,恰好手里有钱,是可以买房的,利用好这轮空前的利好,但大多数人还是要量力而行、做好规划。

国家政策也从来没有说让所有人都去买房,而是政策都具有针对性,更加精准的人群,所以,买不买房,还是要看自己的现实情况。下面就简单说说最近楼市传来的一些好消息吧。当然,这些好消息多是象征性的信号,是鼓励信号,是市场向好信号,所有人都想实现买房梦并不现实,国家有保障性住房弥补这一不足。所以,降价也成了很多人的期待。

1、许多城市首套房贷利率下调或取消下限,购房成本继续减少,再次释放积极信号。

9月29日,央行等发《通知》,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行此举,有利于支持各地“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。可以因地制宜,确定具体的房贷利率水平,给了地方更大的自主权,让购房者成本支出尽量减少,大力支持刚需等购房者。

大概至少有23个城市可以有这样的利好,二线城市有哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳等8个城市;三四线城市有15个,包括泉州、温州、北海、包头等。这样一来,预计未来部分地区首套房贷利率会降至4.1%以下,甚至有望降至4%以下。

可能很多人会说在乎的不是那点利率,这话没错,但不是所有人都这么想,即使想也知道是不可能永无止境下调的,所以,对于一些比较急着买房的人来说,确实属于比较好的机会。最重要的是,将会对整个市场起到积极的推动作用,释放更加明确而坚定的向好信号。

2、首套个人住房公积金贷款利率下调,利好刚需人群。

首套住房贷款利率下限放宽后,首套个人住房公积金贷款利率也迎来了好消息。据央行网站9月30日消息,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这是近7年来,人央行首次下调个人住房公积金贷款利率!

很显然,这是对刚需释放的最好的诚意,商贷再怎么降也是在最低4.1%徘徊,而公积金贷款利率首套仅有2.6%,节省很多成本。如果公积金政策让更多的刚需人群受益,那将是对房地产市场复苏很好的带动。

3、卖房1年内再买房,有退税扶持,将利于改善购房者。

9月30日,财政部两部门发布《公告》显示,卖房一年内再买房退个税!同样也是10月1日起实施。公告表示,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税。一般来说,基本上都是卖完房子再想买不可能比原来还便宜,所以对于想改善的购房者来说,基本上都能享受到这个政策的福利。

有专业人士算了一笔账,假设现住房800万元购入,在满五不唯一的情况下以1000万元卖出,差价为200万元,算下来卖方应缴纳的个税为40万元。如果符合条件再买房,那将省下不少的费用。

如果说之前的系列政策更倾向于刚需人群,那么这次则直接向改善招手了,有利于促进楼市成交活跃。当然,仅仅这个政策不可能让楼市复苏,指望这个就能让楼市好起来也不现实。但如果系列政策组合在一起,还是比较有很好的预期的。

4、鼓励房企自行制定让利政策,限跌令松动,房价可下跌了?

9月9日,浏阳市印发《措施》,除了限时发放购房补贴外,最重要的一点就是,鼓励房企自行制定让利政策。让利当然多种形式,但降价是不可回避的形式之一。广州市此前实行的限价标准也已放松,由此前楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%,下调可达20%。

可见,一些城市也开始公开鼓励房企适度降价,实际上我认为,“限跌”也不是说不让房价下跌,而是不能大跌,一般普遍在15%-20%,过去那可是真的叫限跌,5%就已经忍受不了了。所以,开发商还是可以降价跑量的。

全国多个城市取消“限跌令”,允许房企自行定价销售,这对房企来说是好事,可以以价换量,加快资金回笼,对购房者又何尝不是好消息呢?

因为对很多人来说,降价是他们买房的唯一希望,尽管非常渺茫。但我认为,只要降价,就能让一部分人买得起,那么即使不买房的人压力也会减轻。

但遗憾的是,现在大多数城市还没有公开鼓励降价的勇气,他们担心造成连锁反应,其实相比当前的困难,还有什么更可怕的呢?不能降价都是给一些人维护房价的借口罢了。

5、四季度房地产和经济预期向好,购房者信心提升。

9月29、30号两天四个部门接连出手,发布以上三大利好政策,结合各地对房企降价让利松口,那么预计今年四季度房地产业相关融资需求将有所回暖,信贷增速有望逐步趋稳。房地产市场向好可期,而后续仍可能还会有“稳楼市”的政策在路上。

房地产市场利好不断,一定程度上提振了房企与购房者的信心。从信心表现来看,9月份购房者信心指数为101.9,环比上涨1.0%。如果按照现在的形势看,四季度信心重塑依然可期。

我不想说房地产拉动经济增长,但我认为,房地产向好、经济向好是相辅相成相互影响的,不一定是谁影响谁,但一定会相互影响,房地产的确影响面大,但伤害面也大,房地产好对经济好,经济好也会让房地产更好,只有大家对收入预期看好,才会关注房地产,房地产好,大家才会有买房的信心,这才是良性的连锁反应。否则,只是利率等杠杆减轻了,对未来收入缺乏信心依然是楼市最大的忌讳。刚需和改善一直在那里,就看他们为何而动心了。

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