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看了8月房价,你会发现,金九银十还有戏吗?

光宇吐楼市 2022-09-23 10:05:40 来自河北省

一月一度的70城房价出炉了,本来以为这个月会稍微好点,但事实上,还是我太乐观了,由此可见,房地产市场形势严峻的现实还是很残酷的。

房价依然下跌

9月15日,国家统计局数据显示,2022年8月,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。

也就是说,房价涨的在收缩,房价降的还在继续,而且降幅越来越大。很明显,尽管房地产调控中的利好措施不断,却没有换来预期的市场回暖。

今年以来,无论是在限购限售放松上,还是在住房公积金贷款上,或者房贷利率下调以及房贷首付比例下调,甚至是直接的购房补贴上,另外降准降息也给市场提供了宽松的环境,不可否认,力度空前。

据中原数据显示,截至8月底,当月累计有超90城发布了稳楼市政策近120多条。今年以来截至8月,年内房地产调控已经超过700次,2021年同期为420次,同比上涨约67%。

调控密度、力度都是创下了新高。我们再看房地产市场表现,再看房价表现,显然没有达到调控的预期。

是调控没有效果吗?

是调控没有效果吗?当然不是,我们不能那么说,不能说调控没有见效,效果还是有的,否则我们房地产稳定就不可能有保障了。整体看,房地产市场还是处在一个稳定的通道中。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆是这样解读的,一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二、三线城市环比转降或降幅扩大。与此同时,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比降幅扩大。

丝毫看不到房地产市场回暖的迹象了,按理说在5、6月份时就有了回暖的拐点,这个不能怪房地产,也不是房地产调控没有效果,而是真正经历了前所未有的客观因素影响,2020年和2021年都没有像今年一年都没有消停过。这个代价是巨大的。

显然不完全是房地产自身问题,是大环境下所有行业都会受影响。那么,当大家都受影响时,还有多少人有钱买房呢?特别是房地产行业让大家信心受挫,更提不起兴趣来。

我说这些只是希望大家能认清形势,不要错判形势,绝对不是让大家失去信心,恰恰是在有了清醒认知后,才能有的放矢。

国家已经出台一揽子经济复苏的政策,目前正在落地中。国家统计局表示,8月份国民经济延续恢复发展态势,生产需求稳中有升,就业物价总体稳定,多数指标好于上月。

金九无望,银十尚可期

虽然房地产行业尚未看到太积极的数据,但是宏观经济向好态势其实也就是房地产行业转好的前提,当然只是前提,能不能转好还得看房地产行业受到的损伤有多大。

所以,此时此刻,大家最关心金九银十还会不会到来呢?九月已经过半,但从数据端并没有体现出利好政策的效应。

在我看来,九月基本上没戏了,因为市场信心修复仍需时间,即使从现在开始恢复,那么九月基本上也赶不上了。

如果非要说有机会,我认为十月或许尚有机会。总结9月的教训,如何真正吸引购房者的注意力才是最重要的。最有效的办法基本上就是以价换量,通过降价促销活动吸引购房者,加快资金回笼。

尽管传统的金九银十基本没戏,但市场的复苏迹象我认为也不是没有可能会在这两个月内显现,毕竟购房者的痛会在保交楼等重要政策带动下,有所缓解,市场信心的恢复将得到更大覆盖面的体现。

金九肯定黄了,不过如果开发商能够及时调整战略,找准成交量下降的原因所在,银色十月还是有希望的。什么样的项目该怎样调整,相信开发商心里都有数,地方也要为开发商降价促销打通渠道。

不降价难有出路

如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略,调控肯定也会继续宽松,相信银十的机会还是有很大的可能的。但千万不要误入歧途,以为房住不炒将不再坚持,这是个误区。

9月14日,住建部再次强调,牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇,因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。

这也说明,政策放松归放松,但房住不炒的底线不能破,苏州、青岛限购取消的政策再次被收回也充分说明了这个问题。

所以能不能抓住这个机会,选择权仍然掌握在开发商的手里。但最终主动权在购房者手里,他们愿不愿意买单才是最重要的。否则,连银十也得泡汤。没了金九不要紧,只要及时回转身。昂首朝着银十去,做个为时未晚人。

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