廊坊市正式取消限购限售！媒体：环京楼市能否复苏？

8月8日，河北省廊坊市明确，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消北三县和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求，释放出了稳定楼市的积极信号。

取消限购限售后，廊坊市不再对购房人设置户籍和社保方面的限制要求，住房转让环节的限制约束也被取消。“廊坊市本次出台的新政属于政策放松力度较大的调整。”专家表示，此举也说明当前廊坊房地产市场压力较大，希望借此来刺激和提振购房信心。

那么问题来了，沉寂已久的环京楼市，能否因为此次取消限购限售而出现复苏？

统计数据显示，7月廊坊市65个在售项目合计成交量仅在500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。一些燕郊地区的购房者甚至表示要“免费送房”，只要购房人将二手房的贷款补齐，就可以拥有该住宅的产权。

与当前商家想方设法去库存的情况截然不同的是，早在2016年，有数据显示，廊坊市当年住房成交套数约5万套，成交金额共计约500亿元。那时候，在不到一年的时间里，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价超过4万元，大厂超过3万元，固安超过2.5万元。

随着廊坊在2017年出台限购政策，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。自此，北京购房人群大幅减少，环京楼市量价齐跌。

数据显示，2017年开始，廊坊楼市年度成交数量维持在1万套左右。今年以来，受疫情影响，固安、香河成交更为低迷，上半年廊坊总体成交量仅6763套，仅为去年成交水平的40%。业内人士称，廊坊取消限购具有一定的市场必要性，能够缓解当地楼市低迷的状况。

在专业人士看来，几年前北三县的房价借北京城市副中心的利好，被炒至虚高。在房住不炒的大背景下，人们的购房决策也越来越理性。因此，环京城市楼市成交在短期内不会有很大的反应。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，北三县取消限购能够在一定程度上吸引部分新北京人的购房需求。但是，要真正提振环京城市的楼市，根本上需要配齐教育医疗等优质公共资源，打造宜居宜业的环境留住人口和人才。

国城市规划设计研究院原院长、中央京津冀协同发展专家咨询委员会专家李晓江称，无论是推动环京北三县和北京通州区一体化发展，还是建设雄安新区，其目的都是为了治理北京大城市病，将非首都功能疏解出去，推动京津冀协同发展。最关键的，在于能否解决人口的通学和通勤需求。